Das zum Verkauf stehende, voll erschlossene Grundstück umfasst rund 1.038 m² und präsentiert sich bis auf ein kleines Holz-Gartenhaus im hinteren Bereich weitgehend unbebaut. Auf der vorderen Grundstückshälfte befindet sich noch das circa 67 m² große Bodenfundament einer früheren Laube, in dem sowohl der Gasanschluss als auch ein funktionsfähiger Brunnen untergebracht sind. Eine ehemalige Sickergrube liegt ebenfalls im vorderen Teil, wurde jedoch vor vielen Jahren stillgelegt und vollständig entleert. Das Grundstück liegt in einem als „allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesenen Umfeld, für das bisher kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB an der bestehenden Nachbarschaft aus, was hier eine Grundflächenzahl von 0,2 sowie maximal zwei Vollgeschosse zulässt und somit eine klassische Einfamilienhausbebauung ermöglicht. Alle wesentlichen Versorgungsmedien – Gas, Trinkwasser, Strom, Abwasser und DSL-Internet – liegen bereits an der Straße zur Grundstücksgrenze. Der sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet und von gewachsenem Altbaumbestand geprägt. In der Mitte steht eine Linde, deren Fällung nur im Rahmen eines Bauantrags genehmigt werden kann; in diesem Fall ließe sich das Grundstück teilen, wobei jede Teilfläche mindestens 500 m² betragen müsste. Die Prüfung möglicher Bauvorhaben oder einer Teilung sowie die Übernahme dieser Kosten obliegen dem Käufer. Dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen, um den Traum vom individuellen Eigenheim in ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur wahr werden zu lassen. Strom ist zudem bis in das Gartenhaus geführt.
            

                Neuenhagen bei Berlin besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Die Fliederstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das vor allem Familien und Naturfreunde anspricht. Die grüne Umgebung und die entspannte Vorstadtatmosphäre schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität vereint.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu gut erreichbaren Kindergärten, Grundschulen sowie einer Oberschule, die bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Das Ortszentrum von Neuenhagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Apotheken, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine praktische Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab: Die nahegelegene S-Bahnstation Neuenhagen (S5) verbindet den Ort in etwa 25 Minuten direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe für flexible Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Naherholungsgebiete, weitläufige Parks sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Die Fliederstraße 23 verbindet somit eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropole Berlin – ideal für alle, die Stadtnähe mit einem hohen Erholungswert kombinieren möchten.