Das zu verkaufende 11-Parteienhaus befindet sich auf einem 537m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Groß-Zimmern. Das Wohnhaus entstammt ca. dem Jahr 1870 und wurde 1935 um einen Anbau erweitert. Die Baujahre des Nebengebäudes mit Doppelgarage, sowie des neueren Anbaus daneben sind unbekannt. Die voll vermietete Wohnanlage verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 448m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen finden sich im Keller, sowie dem Nebengebäude. Hier parken bis zu zwei Autos witterungsgeschützt in der integrierten Doppelgarage. Abgerundet wird die Immobilie von einem gepflasterten Innenhof samt Zugangstor. Ein Großteil der Anlage wurde in Fachwerktechnik errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, wovon zwei über den Hof erreichbar sind. Über das Treppenhaus gelangt man in den teilunterkellerten Bereich. Hier befinden sich der Heizungskeller und die Haustechnik, sowie die Holzverschläge der Mieter. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls
vier Wohneinheiten, wovon eine über die Außentreppe im Hof begehbar ist und eine Mansarde enthält. Die drei weiteren Wohnungen sind durch das Haupthaus erreichbar und verfügen ebenfalls über Mansarden.

Die meisten Bäder wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert (genaue Jahre unbekannt) und machen optisch einen guten Eindruck.

Dank kleinerer Mietanpassungen liegt die Kaltmiete zum 01.08.2025 bei ca. 58.000€ pro Jahr. Weiteres Mietsteigerungspotential ist vorhanden, sodass langfristig eine gute Rendite erzielbar ist. Dies ermöglicht Ihnen auch einen gezielten Rücklagenaufbau, da die Immobilie aktuell Sanierungsstau
aufweist. Das gilt insbesondere für das Leitungssystem, die Gasheizung von 1990, sowie notwendige Reparaturarbeiten am Dach. Die Wohnungen selbst und insbesondere die Bäder sehen bereits modern aus und benötigen nur geringen Investitionsbedarf.

Den besten Eindruck dieser lukrativen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
            

                Ausstattung
 Zentrale, ruhige Lage in begehrtem Wohngebiet
 11 voll vermietete Wohneinheiten
 Nebengebäude mit Doppelgarage und separatem Raum als Nutzfläche
 Großer Innenhof mit Hoftor

 Im Erdgeschoss erwartet Sie:
o Vier Wohnungen, zwei davon mit Zugang über Hof
o Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten
o Treppenhaus zu OG und Keller

 Im Obergeschoss erwartet Sie:
o Vier Wohnungen, eine davon mit Zugang über Hof
o Treppenhaus zu DG und EG

 Im Dachgeschoss erwartet Sie:
o Drei Wohnungen im Haupthaus mit Mansarden
o Treppenhaus ins OG

 Im Keller befinden sich:
o Heizungsraum mit Gasheizung
o Holzverschläge der Mieter als zusätzliche Nutzfläche
o Haustechnik
o Großer Flur
               

                Willkommen in einer der charmantesten Lagen im Herzen von 64846 Groß-Zimmern! Diese zentrale Adresse vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Umfeld, wenigen
Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Hier trifft Tradition auf moderne Lebensqualität: In unmittelbarer Umgebung finden sich gemütliche Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten, Schulen und
Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.

Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Die nahegelegene B26 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Dieburg, Darmstadt oder in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Lage selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld aus – eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und entspannter Nachbarschaft.

In Groß-Zimmern gibt es mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe. Vieles ist fußläufig gut erreichbar:

Haltestelle: ca. 150m
Gastronomie: Dresselhof, direkt gegenüber
Supermarkt: ca. 380m
Apotheke: ca. 270m
Arzt: ca. 80m
Kindergarten: ca. 300m
Schule: ca. 300m
Flughafen Frankfurt am Main: ca. 30km
                

                Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Der beurkundete Kaufpreis gilt zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.