In ruhiger Feldrandlage nahe der Nordsee erwartet Sie dieser außergewöhnlich großzügige und modernisierte Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 1.314 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1999 erbaute Haus bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und wurde 2019 umfassend renoviert. Hier trifft zeitloser Wohnkomfort auf hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen, nachhaltigen und gut durchdachten Zuhause sind.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das direkt in den 2016 errichteten, hochwertig verglasten Sommergarten übergeht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche wurde 2016 mit einer modernen, erstklassigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Zusätzlich bietet das Haus großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich eignen.

Das Dachgeschoss wurde 2015 zu einem separaten Gästeapartment ausgebaut – inklusive Sauna, Infrarotkabine und eigenem Wohlfühlbereich. Der Spitzboden wurde ebenfalls nachträglich gedämmt und bietet praktische Staufläche.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für effiziente Wärme. Die 13 kW starke Photovoltaikanlage mit zwei Speichern und einer Wallbox unterstreicht den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Das weitläufige Grundstück mit schön angelegtem Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel, Gartenarbeit oder einfach nur den Genuss der Natur. Die direkte Lage am Feldrand vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit – und das bei guter Erreichbarkeit der Nordsee und aller wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, energetische Unabhängigkeit, viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eine traumhafte Lage. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
            

                Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 215 m² Wohnfläche)

Grundstücksgröße ca. 1.314 m² in ruhiger Feldrandlage

Baujahr 1999, umfangreiche Renovierung 2019

Neue Heizungsanlage (2023)

Photovoltaikanlage mit 13 kW,
inklusive zwei Speichern
und Wallbox für E-Autos

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kaminofen im Wohnbereich

Moderne Einbauküche mit Kochinsel (hochwertig, 2016)

Sommergarten (Wintergarten) mit Blick ins Grüne (Baujahr 2016)

Dachgeschossausbau 2015 mit:
eigenem Gästeapartment
Sauna
Infrarotkabine

3 Zimmer im Erdgeschoss (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Modernes Tageslichtbad + separates Gäste-WC

Großzügige Nutzflächen im EG (z. B. Werkstatt, Hauswirtschaft, Hobbyraum)

Gedämmter Spitzboden (zusätzliche Staufläche)

Stilvolle & gepflegte Innenausstattung

Großzügiger Gartenbereich mit freiem Blick ins Feld

Ruhige Lage nahe der Nordsee
               

                Willkommen in Leezdorf, einem idyllischen Ort im Herzen Ostfrieslands – dort, wo die Luft frischer, der Horizont weiter und das Leben einfach entspannter ist. Die ruhige Gemeinde liegt im Landkreis Aurich und bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und maritimer Nähe.

Nur ca. 20 Autominuten trennen Sie von der faszinierenden Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten wie Norddeich oder Greetsiel. Ob Wattwanderung, frische Krabbenbrötchen im Hafen oder ein spontaner Tagesausflug zu den Ostfriesischen Inseln – hier ist das Meergefühl zum Greifen nah! 

Auch der Ort selbst überzeugt mit seinem charmanten, dörflichen Charakter: Weite Felder, typische Backsteinhäuser und eine herzliche Nachbarschaft machen Leezdorf zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Orten wie Marienhafe oder Norden, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für Naturfreunde, Ruhesuchende und Nordsee-Liebhaber bietet Leezdorf den perfekten Rückzugsort – und dabei ist die Welt mit Bahnanschluss in Norden und guter Anbindung an die B72 auch nie weit weg.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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