Zum Verkauf steht dieses moderne Neubauprojekt bestehend aus zwei
Mehrfamilienhäusern á 9 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Stellplätzen. Beide Mehrfamilienhäuser stehen zum Verkauf.

Auch dieses Wohnprojekt wird nach dem Effizienzhaus-Standard-40 QNG
entsprechend geplant. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine
entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.

Das geplante Neubauvorhaben bietet sich optimal für Singles und Paare an. Die
Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und 74 m² –
ideal zugeschnitten für Singles, Paare und Senioren. Die Fertigstellung ist für das
erste bis zweite Quartal 2026 geplant.

Wohnungsgrößen (ein Haus)
Erdgeschoss:
Wohnung 1 – 45,60 m²
Wohnung 2 – 41,46 m²
Wohnung 3 – 49,73 m²
1. Obergeschoss:
Wohnung 4 – 50,78 m²
Wohnung 5 – 50,45 m²
Wohnung 6 – 46,33 m²
Wohnung 7 – 49,69 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 8 – 74,21 m²
Wohnung 9 – 55,02 m²

Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache
durchgeführt werden.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                - Fußbodenheizung
- Personenaufzug auf jeder Etage
- Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion
- Moderne Bodenbeläge
- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich
Pilzkopfverriegelung
- Weißlack Zimmertüren
- Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen
- PV-Anlage nach Berechnung der Wärmepumpenleistung

✓ Steuerlich begünstigte Kapitalanlage
Dank KfW 40 und QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von:
• Degressiver Abschreibung (AfA)
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG (bei Einhaltung der Voraussetzungen)

Ein ideales Objekt für langfristige, steueroptimierte Kapitalanlagen.
Die Wohnungen werden eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 7.025 €
einbringen. Die Erstvermietung wird von der Henken Immobilien GmbH kostenlos
angeboten, sodass gewährleistet ist, dass Sie alle Wohnungen vermietet
übergeben bekommen.

Dieses Wohnprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro
Wohneinheit (9 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe
von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.

Gesamtaufstellung
9 Wohnungen je 150.000,00 €
=
1.350.000 € KFW Darlehen

Baustart wird Juni/Juli 2025 erfolgen. Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist
zum 1. Quartal 2026 geplant.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.