Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie, das Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten? Sie wünschen sich eine ruhige, familienfreundliche Lage und möchten ein solides Haus von Grund auf renovieren? Dann ist dieses Reihenmittelhaus in Schwalbach genau das Richtige für Sie. Das Haus steht derzeit leer und ist nicht bezugsbereit. Der aktuelle Zustand bietet jedoch die ideale Grundlage, um im gewünschten Umfang Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen . Diese können von kleineren Schönheitsreparaturen bis hin zur umfassenden Erneuerung von Elektrik, Böden oder Sanitärinstallationen reichen, je nach Anspruch und Budget. Die Bausubstanz ist trocken und gut erhalten. Es bestehen keine Feuchtigkeitsprobleme, das Dach ist dicht und in gutem Zustand. Auch die Fenster sind dank ihrer doppelt verglasten Isolierverglasung weiterhin funktional und effizient. Somit kann der Fokus bei der Renovierung in erster Linie auf die Innenbereiche gelegt werden. So haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Perfekt für entspannte Sommerabende im Schatten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über Zugang zum Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein großes Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Besonders hervorzuheben ist das Flachdach mit Lichteinlass, das viel natürliches Licht ins Treppenhaus bringt und dem Haus eine freundliche, helle Atmosphäre verleiht.

Im Keller stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Hobby- oder Lagerräume zur Verfügung sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und separatem Zugang in den Garten. Die Heizungsanbindung erfolgt über Fernwärme. Das Haus befindet sich aktuell in der Renovierung. Das ist ein idealer Zeitpunkt, um eigene Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen. Die Fertigstellung liegt in der Hand des Käufers, was individuelle Planung und Gestaltung besonders einfach macht.

Wenn Sie ein familienfreundliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum in gefragter Wohnlage suchen, melden Sie sich bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
            

                Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Keller
+ Ca. 250 m² Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft
+ Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse in Westausrichtung, Markise und Gartenlaube
+ Balkon in Westausrichtung mit zusätzlicher Markise. Von zwei Zimmern begehbar
+ Helle Raumgestaltung dank großer Fensterflächen und Lichteinlass im Flachdach
+ Praktischer Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
+ Gäste-WC im Erdgeschoss und großes Badezimmer im Obergeschoss
+ Separater Gartenzugang vom Keller aus
+ Doppelverglaste Kunststofffenster (um 2005)
+ Fernwärmeversorgung; effizient und zukunftssicher
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Schwalbach, umgeben von gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Anteil an Familien mit Kindern. Die Umgebung ist kinderfreundlich, grün und bestens geeignet für das Familienleben. Schulen, Kindergärten sowie ein Schwimmbad sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Laufweite  etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und verbinden Sie komfortabel mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind zügig erreichbar. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Eschborn.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit für Beruf, Bildung und Freizeit. Ein echtes Plus für Familien mit Kindern, die ein langfristiges Zuhause suchen.
                

                Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.