Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, moderner Technik und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.905 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Raum legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Echtholzfußboden und einem Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die große, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse mit ca. 25 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Eine Einbauküche aus dem Baujahr sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder, eine Sauna für entspannte Stunden sowie weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Fußbodenheizung in den Bädern und im Büro sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus mit Vorraum und einem ca. 48 m² großen Geräteraum. Ein Doppelcarport mit integriertem Fahrradraum sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe aus 2023 garantiert effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die Holzfenster sind doppelt verglast, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert. 

Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein hochwertiges und gepflegtes Umfeld in ruhiger Lage suchen.
            

                Die Immobilie liegt im nordwestlichen Bereich von Cloppenburg und vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Nahversorger befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch die Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Fachgeschäften und kulturellen Treffpunkten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A29, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Der Bahnhof Cloppenburg bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Wilhelmshaven und Osnabrück. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch gut ausgebaute Busverbindungen und fußläufig erreichbare Haltestellen.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Stadtpark mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen an. Darüber hinaus sind das Museumsdorf Cloppenburg sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege in der reizvollen Geest- und Flusslandschaft schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken steht das St.-Josefs-Hospital in kurzer Distanz zur Verfügung.

Einen ersten Eindruck der Lage erhalten Sie in folgendem Video: https://youtu.be/CG4DsWJa2P0
                

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