Willkommen in einem architektonischen Unikat: ein vollständig saniertes Kutscherhaus von 1704, das historischen Charakter mit modernem Luxus verbindet – direkt an den Herrenhäuser Gärten. Die Sanierung (zuletzt 2020) wurde mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Komfort umgesetzt.

Historie trifft Design:
Ursprüngliche Materialien wie freigelegter Backstein, rustikale Fachwerkträger und originale Terrazzo-Böden wurden mit klaren architektonischen Linien kombiniert. Vom Lichteinfall bis zur Raumlogik ist die Handschrift des Architekten spürbar.

Raum für Leben:
Das Erdgeschoss öffnet sich in eine elegante Wohnküche von Warendorf mit hochwertigen Miele-Geräten. Der fließende Übergang in den Garten schafft ein großzügiges Raumgefühl, das Innen und Außen nahtlos verbindet. Jeder Raum wurde individuell gestaltet – durchdacht, ästhetisch, funktional.

Individuelle Bäder mit Stil:
Ein Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung schafft Spa-Atmosphäre. Auch das Gästebad überzeugt mit Design und Komfort. Hochwertige Armaturen und Oberflächen unterstreichen den exklusiven Anspruch.

Technik, die begeistert:
Ein vollautomatischer Kellerzugang, smarte Heizungssteuerung, ein Sicherheitskonzept und eine luxuriöse, vollautomatische Toilette zeigen: Hier wurde Technologie sinnvoll integriert, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Garten mit Seele:
Uneinsehbar und weitläufig: Der Garten verbindet historische Pflanzstrukturen mit moderner Technik wie Sprinkleranlage und eigenem Brunnen. Ein liebevoll restauriertes Gartenhäuschen bietet Potenzial als Sauna, Atelier oder Gästehaus – ein Rückzugsort voller Charme.
            

                Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Hannovers – direkt an den weltberühmten Herrenhäuser Gärten. 

Das Haus ist Teil der historischen Schlossanlage und war ursprünglich ein Kutscherhaus, das in zahlreichen historischen Stadtunterlagen und Archiven dokumentiert ist.

Auf der einen Seite des Hauses beginnt der weitläufige Schlossgarten – man tritt hinaus und steht sofort in einer der prachtvollsten Gartenanlagen Europas.

Auf der Gartenseite befindet sich eine U-Bahn-Station, deren Zugang direkt über das Grundstück erfolgt. In unter 10 Minuten erreicht man mit der Bahn den Kröpke, das Zentrum Hannovers. Der Zugang zur Station liegt nur etwa 20 Meter vom Haus entfernt – nahezu unsichtbar, aber maximal komfortabel.

Herrenhausen zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Bodenpreise gehören seit Jahren zu den höchsten in Hannover, was unter anderem auf die Nähe zur Schlossanlage und die streng limitierten Neubaumöglichkeiten zurückzuführen ist. Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar.

Diese Doppelhaushälfte vereint somit historische Bedeutung mit erstklassiger Infrastruktur – ein Ort mit Geschichte, Stil und Perspektive.

                

                WICHTIG: 
- Im Dachgeschoss befindet sich eine verkaufte Dachgeschosswohnung, weshalb das Objekt als "Doppelhaushälfte" ausgewiesen wird. Das Wohnerlebnis ist jedoch das eines frei stehenden Hauses
- Der Garten wird exklusiv durch sie genutzt und ist nicht einsehbar
- Es gibt keine ausgewiesene Garage. Parken ist vor dem Objekt mit Anwohnerausweis jedoch problemlos möglich
- Die Wohnung wird ohne Makler vermietet. Es fällt keine Courtage an. 
- Die direkte Nähe zur U-Bahn erzeugt ein paar Geräusche die völlig human und kaum wahrnehmbar sind und jedoch tagsüber keine maximale Still garantieren. 
- Kontaktieren Sie mich gerne für die Übersendung eines umfangreichen Exposés oder zur Beantwortung ihrer Fragen.