Top-Erwerbsgelegenheit in Ilsede - Groß Bülten. Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Mieter/ Mieteinnahmen (€ 7.080 p.a.) im Erdgeschoss.  

Das straßenbegleitende Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude ist aktuell unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer vermietbaren Fläche von ca.: 119 m² (+ gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Flur) und eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Das Dachgeschoss kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden (Ausbaureserve ca. 60 m²).  Ein zentrales Treppenhaus verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung (2012) sowie Heizkörper.

Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer mit variierenden Größen zwischen 10 m² - 36 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, eine Loggia und eine Küche mit angrenzendem Essplatz runden das vielseitige Platzangebot ab. Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Lager und weiteren Räumen zusätzlichen Stauraum. Der Keller kann auch durch einen direkten Ausgang zum Garten erschlossen werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit Ausgang zum Garten sowie 4-5 PKW-Stellplätze.
            

                Die Immobilie befindet sich in Groß Bülten, einem Ortsteil der ca. 22.000 Einwohner Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die Gemeinde Ilsede gilt als Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Restaurants, Gewerbepark, Schulen, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die fußläufig entfernte Bushaltestelle. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr wird über eine nur 14 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A2 gewährleistet. Ilsede liegt logistisch vorteilhaft zwischen den Städten Peine (ca. 10 km), Salzgitter (ca. 20 km), Braunschweig (ca. 27 km) und Hannover (ca. 44 km).