Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 603 m² großen Grundstück in Hamburg-Jenfeld vereint Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Atmosphäre, die Familienleben und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. 

Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Flur mit einer geschmackvollen Holztreppe ins Dachgeschoss und praktischen Garderobenbereichen, die Stauraum für Jacken und Schuhe bieten. 
Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit gemütlichem Laminatboden, viel Licht und einem charmanten Übergang zum Wintergarten beeindruckt. 

Der Wohnbereich wird durch einen behaglichen Kaminofen bereichert, der an kühlen Tagen wohlige Wärme schenkt. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Süd-Terrasse ist ein wunderbarer Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen, während Sie den Blick in den Garten schweifen lassen. 

Der Wintergarten schafft zusätzliche Wohnfläche mit viel Licht und direktem Terrassenzugang, perfekt als Esszimmer, Leseecke oder Spielbereich. 

Das Esszimmer wird durch ein großes Fenster zur Terrasse erhellt und geht offen in das Wohnzimmer über.

Die großzügige Küche im Erdgeschoss, welche mit einer Einbauküche in warmen Holztönen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet, kann eines der Mittelpunkte des Hauses sein. 

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC-Raum.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Gästebereich nutzen lässt und sowohl über den Wintergarten als auch einen eigenen Eingang vom Garten aus betreten werden kann. Hier finden Sie ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine eigene Küche und ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Diese Einheit bietet Flexibilität, sei es für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Wohnräumen viel Platz für Kinderzimmer, Büro oder Hobby bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt auch hier oben für besten Komfort. Die zweite Küche im Dachgeschoss ermöglicht auf Wunsch eine völlig eigenständige Nutzung der Etage, sodass auch eine zweite Einliegerwohnung denkbar wäre.

Der Außenbereich besticht durch den gepflegten Garten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und mehreren Sitzmöglichkeiten. 
Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ausreichend Nutzfläche ist im Vollkeller zu finden, welcher über den Flur im Erdgeschoss erreicht wird.

Dieses Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den praktischen Anbau mit eigenem Zugang und die behagliche Wohnatmosphäre, die durch zahlreiche Fenster, warme Materialien und liebevolle Details entsteht. 
Es eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus in ruhiger und familienfreundlicher Lage bietet.
            

                - 603 m² großes Grundstück
- ca. 146 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Süd-Terrasse
- Süd-Garten
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Duschbad und Küche im Anbau
- 2 Zimmer im Dachgeschoss
- Küche im Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Einzelgarage

Energiebedarfsausweis: 178,3 kWh/(m²a); 44,7 kg CO2-Äquivalent/(m²a); F; Gas; Bj.: 1938
               

                Hamburg-Jenfeld zählt zu den urbanen Stadtteilen im Hamburger Nord-Osten, die in den letzten Jahren besonders durch ihre gute Infrastruktur und grüne Umgebung an Attraktivität gewonnen haben. 
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in einer ruhigen Wohnlage nahe der Grenze zum beliebten Stadtteil Marienthal und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. 
In fußläufiger Entfernung befinden sich gleich mehrere Grünanlagen, die zur Erholung im Freien einladen. Nur rund 300 Meter entfernt liegt der Jenfelder Moorpark mit großzügigen Wiesenflächen, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch die neu entstehenden Grünachsen im Quartier Jenfelder Au erweitern das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe und bieten Platz für Spaziergänge, Begegnung und Bewegung. Zudem ist das Wandsbeker Gehölz schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden: Im rund 800 Meter entfernten Jenfeld-Zentrum finden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das Zentrum des Bezirks Wandsbek mit dem Wandsbeker Quarree und zahlreichen weiteren Einzelhändlern und Dienstleistern ist schnell zu erreichen. Mehrere Supermärkte befinden sich zudem im nahen Umfeld.
Zudem befinden sich innerhalb eines Umkreises von einem Kilometer zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das Krankenhaus Wandsbek sowie das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift sind zudem schnell zu erreichbar und bietet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In etwa fünf Gehminuten erreicht man die Bushaltestellen an der Rodigallee mit mehreren Buslinien, die schnelle Verbindungen in Richtung Wandsbek Markt, Billstedt und Rahlstedt ermöglichen. Die U-Bahnstation Wandsbek Markt (U1) sowie der S- und Regionalbahnhof Tonndorf (RB81) liegen jeweils knapp über einen Kilometer entfernt und ermöglichen eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage ein überzeugendes Angebot: Kindergärten und die Grundschule Marienthal sind fußläufig erreichbar. eine Stadtteilschule und das Gymnasium Marienthal sind zudem ca. 1 km entfernt.

Die Lage der hier angebotenen Immobilie vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, städtische Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zu Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht das Wohnumfeld sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.
                

                Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:  
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WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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