Bei dem zweistöckigen gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zu dem Objekt zählen zehn hübsche Zimmer. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1928. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.
Die Wohnungen befinden sich im EG, 1.OG und 2.OG. Dabei handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen. Zur EG-Wohnung gehört der großzügige Garten und ein großer Balkon mit Gartenzugang. Die Wohnung im 1. OG hat einen sehr großen Balkon.
Angebaut ist eine Gewerbefläche mit 31,66 qm. Zwischen Gewerbefläche und Haus ist ein großer Carport. Auf dem Grundstück können 4 Fahrzeuge parken.
3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Rüsselsheim
65428 Rüsselsheim am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
| Nutzfläche | 159,75 m2 |
| Grundstücksfläche | 494 m2 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
549.000 € |
|---|---|
| Provision |
16305 |
| Mieteinnahmen | 2.445 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 275,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
275,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung im EG und die Gewerbeeinheit werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG haben jeweils eine eigene Therme zur Versorgung mit Heizung und Warmwasser.
In der Wohnung im Erdgeschoß ist eine Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim am Main. Fußläufig gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Die drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind aktuell alle unbefristet vermietet.
Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell 29.340,- Euro.
Adresse
65428 Rüsselsheim am Main
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Preis- und Lageinformationen
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