Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Bestandsobjekt in gefragter Lage von Schwalbach am Taunus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Für das Objekt , nebst  Wohnnutzung im Obergeschoss, liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich im teilausgebauten Zustand. Es handelt sich um eine Kombination aus einem Bestandsbau aus den 1970er-Jahren und einem Neubauanteil aus 2023/2024. Für die Wohnnutzung im Obergeschoss liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Der Bestand umfasst aktuell eine realisierte Rohbaufläche von ca. 1.300 m², verteilt auf eine Grundstücksfläche von ca. 700 m². Die Flächen gliedern sich wie folgt:

ca. 300 m² Erdgeschoss (ideal für Praxis, Büro, Gewerbe oder Wohnen)

ca. 300 m² Obergeschoss mit gültiger Baugenehmigung zur Wohnnutzung

ca. 200 m² Terrassenfläche im 1.OG

ca. 500 m² Untergeschoss, bereits erstellt – vielseitig nutzbar (z. B. Lager, Technik, Gemeinschaftsräume, Wellness)

Der Ausbaugrad des bestehenden Rohbaus beträgt etwa 50 %, sodass der weitere Innenausbau individuell geplant und an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden kann – ob hochwertiger Wohnraum, betreutes Wohnen, ärztliche Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Büro oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Eine Erweiterung der baulichen Nutzung auf ca. 900–1.000 m² Wohnfläche ist im Zuge einer bereits angestoßenen Bebauungsplanänderung denkbar. Diesbezüglich gab es schon amtliche Offenlegungen. Eine entsprechende Umnutzung oder Aufstockung bedarf jedoch weiterer Genehmigungen.

Dank flexibler Gebäudestruktur, vorhandener Genehmigungen und solider Bauweise lässt sich das Objekt zügig fertigstellen. Eine Realteilung in Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich und wirtschaftlich attraktiv – vor dem Hintergrund lokaler Verkaufspreise von ca. 5.500 € bis 8.000 €/m².
            

                ⚠️ Wichtige Hinweise

Das Gebäude besteht teils aus einem Bestandsbau aus den 1970er-Jahren und teils aus einem Neubauanteil aus 2023/2024.

Die bestehende Baugenehmigung gibt Flexibilität im Erdgeschoss und erlaubt unter anderem, die Wohnnutzung im Obergeschoss.

Die Nutzung ist flexibel: Wohnen, Gewerbe, Praxis, Pflege, Mischnutzung.

Die B-Planänderung könnte zusätzlich mehr Wohn- oder Gewerbefläche ermöglichen (z. B. weiterer Anbau oder Staffelgeschoss).

📝 Korrekte Zusammenfassung der Ausstattung/Projektstatus
Leerstehendes Gebäude mit solider Grundsubstanz für individuellen Ausbau.

Derzeitiger IST-Zustand entspricht strukturell der Baugenehmigung. Eine Erweiterung auf ca. 900–1.000 m² Wohnfläche wäre nach B-Planänderung denkbar.

Keller (500 m²) bereits vorhanden – für Technik, Lager, Wellness etc. nutzbar

Flexible Nutzung: exklusives Wohnprojekt, Praxis-/Bürohaus, Pflegekonzept etc.

Großzügige Terrasse auf 1. OG vorhanden 

Gute Erschließung, ruhige Lage, verkehrstechnisch exzellent angebunden

Rohbau teilweise realisiert – ca. 50 %
               

                Das Objekt befindet sich in Schwalbach am Taunus, einer wohlhabenden und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Region gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet – mit optimaler Anbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage im Immobiliensektor.

Schwalbach liegt zwischen den Taunushängen und der Frankfurter City – in unmittelbarer Nähe zu Städten wie Eschborn, Bad Soden, Kronberg und Sulzbach. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen im Vordertaunus mit der schnellen Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren, internationalen Unternehmen, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen.

🚉 Verkehrsanbindung
Autobahn A66 (Frankfurt–Wiesbaden): ca. 5 Minuten Fahrzeit

Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn

Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 15 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Linien S3 und S4 ab Schwalbach – fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar

Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Diese ideale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Unternehmen, medizinisches Personal und internationale Familien.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als
Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.