- Lage: Sandfoort in Hamburg-Langenhorn
- charmantes Mittelreihenhaus
- laufend renoviert und modernisiert
- zeitgemäße Ausstattung 
- optimale Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebetürelement
- große Süd/West-Terrasse
- attraktive, neuwertige Einbauküche (2022) 
- modernes Duschbad (innen liegend) 
- separates, hell gefliestes WC mit Fenster
- gut geschnittenes Elternschlafzimmer 
- 2 Kinderzimmer 
- Teilkeller
- Dachboden (max. 1,60m Höhe)
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
            

                Idyllisch - in einer kleinen Anliegerstraße gelegen - präsentiert sich dieses charmante Mittelreihenhaus. Liebevoll wurde es im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert, so dass der neue Bewohner ohne viel Aufwand einziehen kann! Somit finden Sie nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung vor, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die sich perfekt mit den hellen Wohnräumen zu einem kuscheligen Zuhause verbindet!

Im geräumigen Wohnzimmer gewährt Ihnen ein bodentiefes Schiebetürelement einen schönen Ausblick in den Garten. Hier lädt die große Süd/West-Terrasse zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien ein. 

Die Küche ist mit einer attraktiven, neuwertigen Einbauküche (2022) im weißen Hochglanz-Dekor mit dunkler Arbeitsfläche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vervollständigt wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad (innen liegend) sowie ein separates und ebenfalls hell gefliestes WC mit Fenster.

Über eine ansprechende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem WC sowie zwei Kinderzimmer befinden. 

Im Teilkeller des Hauses gibt es ausreichend Platz für die Heizungsanlage und Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie auch noch im Dachboden des Hauses (max. 1,60m Höhe), welcher über eine Ausziehtreppe direkt zu erreichen ist. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. 

Der Verkäufer hat bereits die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen durchführen lassen! Laut Auskunft der Verkäufer kann ein PKW-Außenstellplatz/ Garage über die Verwaltung preiswert monatlich mit angemietet werden.
               

                Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Langenhorn, nur wenige Minuten entfernt vom Langenhorner Markt. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rittmerskamp oder Reestück"  ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U 1 ab Langenhorn Markt  gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen Nord.

Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Sparziergänge im Naturschutzgebiet sowie erholsame Stunden im Freien genießen. Einen hohen Freizeitwert stellen auch diverse Sportvereine in der Umgebung dar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
                

                Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 256,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis:24.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis:2011
wesentlicher Energieträger:Gas

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