Das große Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Mörfelden, direkt angrenzend an eine weitläufige Parkanlage – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Das im Jahr 1970 in Fertigbauweise (Streif) errichtete Gebäude bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Das Haus umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,29 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,29 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche
Ein großes Gartengrundstück bietet den Mietern eine grüne Oase der Entspannung und Erholung.
Zusätzlich stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden in letzten Jahren renoviert. Die Heizungsanlage wurde 1998 modernisiert und auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Die Fassade ist mit asbesthaltigen Platten verkleidet – hier besteht ggf. Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf.
Mörfelden: Dreifamilienhaus mit Potential direkt am Park
64546 Mörfelden-Walldorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 236 m2 |
| Nutzfläche | 87 m2 |
| Grundstücksfläche | 654 m2 |
| Zimmer | 9,5 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
595.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt |
| Mieteinnahmen | 1.495 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Top-Lage direkt am Park
- Gute Grundrisse mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Großes, grünes Gartengrundstück
- Langfristig vermietet
- Voll unterkellert
- Gasheizung aus dem Jahr 1998
- Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bei Modernisierung
Lage
Mörfelden ist eine gefragte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
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