Im Stadtteil Hamburg-Eidelstedt bietet sich für Bauträger mit Weitblick eine spannende Gelegenheit: Ein voll erschlossenes, großzügiges Südostgrundstück mit parkähnlichem Charakter auf insgesamt 1.909 m² Fläche – ein ideales Fundament für eine hochwertige Neubebauung mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbestand umfasst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966, ein separates Atelier sowie ein kleines Ferienhaus. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Eidelstedt 16, der eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 ausweist. Ein Vorbescheidsverfahren nach § 63 HBauO wurde bereits erfolgreich eingereicht – mit positiver Rückmeldung. Die Planung sieht drei verbundene Einzelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten vor und eröffnet so eine attraktive Basis für ein kleines Neubau-Ensemble in gefragter, grüner Lage. Die vorgesehenen Gebäudekörper überzeugen durch klare Flächenkennzahlen: Pro Einheit sind Grundflächen von je ca. 111 m² realisierbar, bei potenziellen Wohnflächen von über 200 m² je Gebäude. Die Grundstücke der Häuser 1 und 2 sind mit GRZ-Werten von 0,33 bzw. 0,53 wirtschaftlich nutzbar, bei GFZ-Werten von 0,61 und 0,99. Haus 3 nutzt einen größeren Anteil des Grundstücks zur Gartenfläche, was insbesondere für hochwertige Familienwohnungen von Vorteil ist. Die Kombination aus Bebauungsrecht und bereits positiv beschiedenem Vorbescheid reduziert Unsicherheiten und beschleunigt die Projektentwicklung erheblich. Ein lebenslanges Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer ist zu berücksichtigen. Dieses wird durch eine monatliche Ausgleichszahlung in Höhe von ca. 2.000 € kompensiert. Diese Immobilie spricht gezielt Projektentwickler an, die den Bedarf an modernem, familienfreundlichem Wohnraum in Hamburg erkennen und in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld mit Substanz investieren möchten.
            

                • Parkähnliches Südostgrundstück mit 1.909 m² 
• Altbestand sind ein Haus aus 1966, ein Atelier und ein kleines Ferienhaus
• Bereits vollständig erschlossen
• Bebauungsplan Eidelstedt 16 GRZ 0,3; GFZ 0,4
• Vorbescheidsverfahren nach § 63 HBauO: 3 verbundene Einzelhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten

Grundstück und Einzelhaus 1
GRZ 
14,00 m x 7,99 = 111,86 qm Grdfl.
Größe Grundstück 340,0 qm
111,86 qm / 340,0 qm = 0,33

GFZ
EG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - Abzüge Bäder, Obst. = - 16 qm
207,72  qm / 340,0 qm = 0,61

Grundstück und Einzelhaus 2
GRZ 
14,00 m x 7,99 = 111,86 qm Grdfl.
Größe Grundstück 340,0 qm
111,86 qm / 210,0 qm = 0,53

GFZ 
EG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - Abzüge Bäder, Obst. = - 16 qm
207,72  qm /  210,0 qm = 0,99

Grundstück und Einzelhaus 3
GRZ 
14,00 m x 7,99 = 111,86 qm Grdfl.
Größe Grundstück 340,0 qm
111,86 qm / 1.359,0 qm = 0,08
GFZ
EG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - 14,00 m x 7,99 = 111,86 qm
DG - Abzüge Bäder, Obst. = - 16 qm
207,72  qm / 1.359,0 qm = 0,15

• Lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer welches durch eine monatliche Ausgleichszahlung in Höhe von ca. 2.000,– € entschädigt wird.
               

                Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel, einem gewachsenen und familienfreundlichen Quartier im Nordwesten der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und angenehmer Wohnruhe aus. Besonders für Familien, Berufstätige und Senioren bietet Eidelstedt ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man den Krupunder Bahnhof, von dem aus die S-Bahn-Linie S3 als auch mehrere Buslinien verkehren. So gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Elbvororte. Auch die Autobahn A23 sowie die Anschlussstelle an die A7 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Der nahegelegene Eidelstedt Center bietet mit über 30 Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, ein breites Angebot. In den umliegenden Straßen finden sich zudem charmante Cafés, internationale Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Genießen einladen. Für Familien bietet der Stadtteil eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch diverse Spielplätze und Jugendangebote tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.

Eidelstedt punktet zudem durch seine Nähe zur Natur: Der Krupunder See, der Niendorfer Gehege und der Sielpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Auch Sportvereine, ein Schwimmbad und mehrere Fitnessstudios sind im Stadtteil oder in der näheren Umgebung vorhanden.