Die beeindruckende Wohnimmobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2014 umfangreich saniert. Sechs geräumige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist das knapp 100 m² große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, Kamin, Wintergarten und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Highlight ist der einladende Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool und Sauna. 2005 wurde die Immobilie um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert, der als Büro oder Einliegerwohnung dienen könnte.

Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1.850 m². Die weite Aussicht von der Terrasse und dem Balkon lädt dazu ein, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der gepflegte Garten mit Schwimmteich ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
            

                Die Details im Überblick:
- 6 helle, lichte Räume
- Einladender Eingangsbereich mit breiter geschwungener Treppe in den Wohnbereich
- Großer, offener Wohn- /Essbereich (ca. 100m²) mit Kamin,
kleinem Wintergarten und Ausgang zur Terrasse
- Großer Wintergarten ca. 55m², beheizbar und komplett zu öffnen
- Schwimmhalle mit beheizbarem Pool und Ausgang zum Garten
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna (2014)
- Großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste Bad, Gäste-WC
- Anbau von 2005 mit separatem Eingang, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar
- Elektrik des Hauses 2014 erneuert
- Fußbodenheizung, Heizkörper, Öl-Zentralheizung 2014
- Photovoltaik 2003, Solarthermie 2014, Wärmepumpe 2014
- Parkähnliche Außenanlage mit Schwimmteich und Zierteich
- 2 Doppelgaragen für 4 Pkw
- Nutzfläche ca. 202m² (Schwimmhalle, Anbau, diverse Nebenräume)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,70 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 46,61 kg/m²
               

                Die exklusive Immobilie befindet sich umgeben von Feldern und Wald im Rhein-Lahn-Kreis. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Rhein, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht, um die Ruhe und Natur zu genießen. Die Gemeinde Berg bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und gehobener Lebensqualität, die durch die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz und Montabaur, die in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, ergänzt wird.

Die Lagedetails:
- Ruhige Ortsrandlage umgeben von Feldern und Wald
- Umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachhandel, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie usw. sind im Umkreis von ca. 15 km in den Kleinstädten Bad Ems, Nassau, Nastätten und Katzenelnbogen zu finden.
- Der Bahnhof in Nassau mit Verbindung nach Koblenz und Wiesbaden ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
- Die Städte Koblenz und Montabaur sind in ca. 30 Minuten und die Großstädte Wiesbaden und Mainz in ca. 45 Minuten mit dem Pkw über die Bundesstraße B260 erreichbar.
- Die BAB A3 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die nahegelegenen Flüsse Lahn und Rhein sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie bspw. Wanderungen, Radtouren und Bootsfahrten.
- Für Golfliebhaber steht der nahegelegene Golfplatz in Bad Ems zur Verfügung.
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.