Eckdaten der Immobilie:
* Grundstücksfläche: ca. 670 qm
* Wohnfläche: ca. 240 qm
* Nutzfläche: ca. 40 qm
* Aufteilung: 3 Etagen plus Keller
* Garagen: 2
* Garten: Sehr schön und gepflegt mit Gartenhaus
* Baujahr: 1974 (regelmäßig instandgehalten)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rodgau-Hainhausen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem 670 m² großen Grundstück und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung.

Wohnung 1 (ca. 90 m², Erdgeschoss):
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind:
– ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten (Richtung Süden)
– eine separate Küche,
– ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste WC
– ein ruhiges Schlafzimmer.
Der direkter stufenloser Zugang zum Garten über die Terrasse verleiht dieser Einheit besonderen Wohnkomfort.

Wohnung 2:
Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und weist den gleichen Grundriss wie Wohnung 1 auf. Sie verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Gäste WC – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit eigenem Bad und einem gemütlichen Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro oder Rückzugsort.

Grundstück: 
Das ca. 670 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und verfügt über 2 Garagen und einen Stellplatz.

Bitte keine Anfragen von Maklern
            

                Ruhige Lage und optimale Anbindung : Rodgau-Hainhausen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung durch die S Bahn und Autobahn A3 an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.