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Anbieter        E-Mail: kowejo at aol.com       

Besichtigungstermin 

Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Interessenten mit Finanzierungspass bzw. Finanzierungsbestätigung der Bank werden vorrangig eingeladen.
Qualifizierte Anfragen werden nach dem 11. August 2025 beantwortet!
Mit Bekanntgabe der Objektadresse bitten wir Sie um absolute Diskretion.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern aufwendig und wertig modernisiert und ausgestattet. Es befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.  Das Wohnhaus  verfügt über doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden; das Nebengebäude über doppelt verglaste Holz-Sprossen-Fenster und -Türen. Die Gaszentralheizung versorgt das Wohnhaus und das Nebengebäude. 
Die Außenfassade des Haupthauses bedarf der Erneuerung!

Keller (ca. 42 m2) mit Heizungs- /Waschraum, 2 Räume, Toilette und Flur.

Treppenhaus mit 2 großen Fenstern.

EG-Wohnung (ca. 50 m2/Hochparterre/Deckenhöhe ca. 2,7 m).   
2 Zimmer, Küche, Bad mit großem Fenster, Flur.

1.+2. Obergeschoss bilden eine abgeschlossene Wohneinheit (Maisonette) mit zusammen ca. 100 m2.  
1. Obergeschoss (ca. 50 m2/ Deckenhöhe ca. 2,7 m). Küche,  3 Zimmer, Toilette mit Fenster. Flur, Treppenaufgang mit großem Fenster. 
2. Obergeschoss  (ca. 50 m2). 3 Zimmer , Toilette mit Fenster, Bad mit Fenster, Flur.

Nebengebäude (ca. 28 m2/Nutzfläche) mit  Kalt-/Warmwasser-/ Kanalanschluss sowie Strom/Telefon/DSL/TV (Kabel).

Garten und Außenanlage
Idyllischer Garten, liebevoll angelegt und bepflanzt. Nahezu uneinsehbar, mit Rasenfläche und rotbraunem Porphyr-Naturstein-Kleinpflaster. Gusseiserner Wandbrunnen. Geschmiedetes Hofeingangstor.
1 kleiner Abstellraum mit begrüntem Dach.
            

                Trotz der zentralen Lage ist das Haus sehr ruhig gelegen.
Das Anwesen steht inmitten eines gewachsenen Viertels im beliebten Frankfurt-Bornheim, unweit des Günthersburgparks. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Großmarkt, 
diverse Geschäfte, „Berger-Markt“), Ärzte, Ärztehaus/Notaufnahme, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie der Günthersburgpark als „Naherholungsgebiet“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation (U4) und Bushaltestellen sind nur wenige 100 m entfernt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Verkehrsanbindungen ist damit in wenigen Minuten und  zuverlässig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse (z.B. A 66, A 661) sind in Kürze erreichbar. 

                

                Ein Autoabstellplatz (Mietplatz) könnte vermittelt werden.
Das Haus wird komplett frei übergeben.
Bezug ist ohne großem Renovierungsaufwand kurzfristig möglich. 

Die Außenfassade des Haupthauses bedarf der Erneuerung!

Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 243 KWh(m2a) auf. 
Die durchschnittlichen „Energiekosten“ (Erdgas) für Heizung und Warm-Wasseraufbereitung beliefen sich für das gesamte Anwesen (beheizbare Wohn- und Nutzfläche/ca. 225 m2) in den letzten 5 Jahren (2020 bis 2025) nachweislich auf durchschnittlich 151,- €/Monat. In den letzten 10 Jahren (2015 bis 2024) nachweislich auf durchschnittlich 128,- €/Monat.

Alle Angaben im Exposé wurden von uns mit großer Sorgfalt ermittelt. 
Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.