Diese charmante Immobilie wurde ehemals im Jahr ca. 1869 erbaut und im Jahr 2007 ausgebaut und modernisiert. Das ehemalige Bauernhaus biete viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1997 wurde das Gesamtobjekt geteilt.

Das hier angebotene Eigentum umfasst das Haupthaus, welches zum aktuellen Zeitpunkt in 3 Wohnungen geteilt ist. Des Weiteren gehören zwei Stellplätze (Garage/Hof) sowie ein Gartenteil mit ca. 771 m² und eine Wiese mit ca. 1.340 m² Fläche zum Eigentumsanteil.

Die Wohneinheiten sind im einzelnen wie folgt aufgeteilt: 

Der eigengenutzte Hauptwohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verbindet Wohnkomfort mit urigem Fachwerk-Charme. Durch freigelegte Holzbalken im Inneren, eine offene Raumaufteilung, das zeitgemäße Design und mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 4-5 Zimmer, bietet dieser Bereich viel Platz für Familien oder Paare, die den Charme der Immobilie zu schätzen wissen. Zudem steht eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² in Nebenräumen zur Verfügung, welche bisher nicht ausgebaut ist.

Wohnung 3 ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² sowie Neben-/Lagerflächen mit einer Größe von ca. 27 m².

Wohnung 2, ebenfalls vermietet, bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 2-3 Zimmer, die Küche, das Badezimmer und einen großzügigen Balkon sowie Nebenräume mit ca. 53 m², die z.B. den Partyraum sowie Räumlichkeiten der Werkstatt und Heizung umfassen.

Die Räumlichkeiten sind geräumig und hell und aufgrund der diversen Ausbaukapazitäten bestens für Familien oder Paare geeignet, die ihren eigenen Wohntraum - mit viel Platz und Komfort in einer attraktiven Lage - gestalten möchten. Im Zuge von Ausbau- und/oder Renovierungsarbeiten würde es sich anbieten, energetische Arbeiten an der Immobilie umzusetzen.

Die Hofflächen werden gemeinschaftlich durch die Bewohner/innen genutzt. Ein Glasfaseranschlusss ist bereits vorhanden.
 
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                Ölper ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Norden Braunschweigs, liegt ca. 4 km von der Innenstadt entfernt und ist geprägt durch eine harmonische Wohnstruktur, die sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Immobilien umfasst. Besonders für Familien bietet Ölper ein attraktives Umfeld, da es zahlreiche Grünflächen und Spielplätze gibt.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten. Fitnessstudios, Supermärkte (z.B. „Einkaufszentrum Celler Straße“ oder „Weißes Ross“, Ärzte und Restaurants befinden sich in Richtung Stadtkern oder in Watenbüttel. Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind ebenfalls vor Ort oder in direkter Umgebung und machen Ölper besonders attraktiv für Familien.

Der angrenzende Ölper See, das Ölper Holz, sowie die weitläufigen Felder und Wälder, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zum Joggen, Spazieren gehen und zu Fahrradtoren mit der Familie ein.

Ölper verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch den nahegelegenen „Ölper Knoten“ erreicht man in kürzester Zeit die A2 in Richtung Hannover-Berlin. Über die nahegelegene A39 sind zudem die umliegenden Städte, wie Wolfsburg oder Salzgitter, schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Der Stadtteil Ölper kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die direkte Nähe zur Innenstadt Braunschweigs sowie die entspannte, grüne Umgebung, die ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld schafft.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.