Traumhaftes Anwesen auf ca. 1.043 m² Grundstück – Leben im Grünen mit Wasserlage

Auf diesem großzügigen Grundstück erleben Sie eine kleine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich angelegt, der herrliche Ruhezonen zum Entspannen bietet. Im hinteren Bereich haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker oder Bastler nachzugehen. Eine Werkstatt, ein Holzlager, ein Geräte-raum sowie ein Gewächshaus stehen Ihnen für vielfältige Aktivitäten zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Lage am Elisabethfehnkanal – dem einzigen beschiffbaren Kanal, der bis zur Nordsee führt. Es besteht die Möglichkeit, direkt vor der Haustür einen eigenen Bootssteg zu beantragen, um die Wasserwege bequem zu nutzen.
Die Eigentümer haben ihr Eigenheim liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Haus wurde 1986 in moderner Architektursprache erbaut und bietet viel Raum und Komfort.

Eine besondere Attraktion ist die separat erreichbare Einliegerwohnung (Anbau 1997) mit ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese kuschelige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare zur Vermietung oder eignet sich hervorragend für Feriengäste – gerade in einem Seemannsort sehr gefragt! Eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € ist realistisch.

Zur nachhaltigen Energieversorgung trägt eine PV-Anlage aus dem Jahr 2009 mit 9,2 kW bei, die eine sichere Einnahme-quelle darstellt (Einspeisung 0,43 €/kWh). Die Anlage macht das Haus nahezu wirtschaftlich autark. Für eine moderne Heiztechnik sind die Voraussetzungen ebenfalls gegeben, beispielsweise eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (Gasheizung Bj. 2005) sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachel-ofen, der im ganzen Haus für angenehme Temperaturen sorgt.

Das großzügige EFH erstreckt sich über ca. 117 m² auf 5 Zimmern, zwei Küchen, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie zwei überdachte Terrassen mit Außenkamin – hier können Sie traumhaft wohnen und entspannen.

Der Wellness-Bereich im Keller lädt zum Relaxen ein: Genießen Sie eine Sauna, entspannen Sie im Duschbereich oder nutzen Sie den Lagerraum für Ihre Hobbys. Für den Nutzgarten steht ebenfalls Platz zur Verfügung, ideal zum Einkochen von Gemüse und Obst – eine vorhandene Einbauküche macht die Nutzung noch komfortabler.

Dieses Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit modernster Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen!
            

                Einfamilienhaus: ca. 117 m²
KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche
EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise
EG 1. Etage: Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin
OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

Einliegerwohnung: ca. 42 m² (mögliche Kaltmiete ca. 450,00 €/mtl. erzielbar)
EG: Küche, Duschbad
OG: Wohnzimmer m. Galerie, Schlafzimmer, Abstellbereich
               

                Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläu-fe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.

Diese Immobilie liegt im Seemannsort Barßel im Ortsteil Elisabethfehn – direkt am Elisabethfehn Kanal.

Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.

Die deutsche Fehnroute sowie die Moor- und Fehnroute sind wunderbare Fahrradstrecken, wo Sie viele schöne Ecken und Winkel erkunden und die erfrischende Landschaft genießen können.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. In Kürze ist mit dem Rad oder Auto der Ort Barßel oder auch Ramsloh erreichbar. Auch eine Busanbindung, mit der Sie zu den nächsten großen Orten gelangen können, ist vorhanden.
                

                Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. 

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. 

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.