Gibt es in der Stadt noch ein großes Grundstück zum Spielen, Toben oder Gärtnern? Ja, hier ist eines davon! Das  ca. 922 m² große, voll erschlossene  Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten auf den  Rasenflächen und auf der sonnigen Südterrasse die Freizeit zu genießen! Im vorderen Bereich befindet sich ein schön angelegter Vorgarten mit einem Plattenweg zum Eingangsbereich und eine Zuwegung zum an der Giebelseite gelegenden separaten Kellerzugang.

Im Winkel des Hauses  und direkt vor dem Wohnzimmer liegt die große,gepflasterte Terrasse, die  fast uneinsehbar ist und so ausreichend Privatspäre beim Aufenthalt im Freien  gewährleistet.

Eine große Doppelgarage aus dem Baujahr 1977 mit zwei, vor ca. 2 Jahren neu eingebauten, manuell zu bedienenden Toren und angrenzendem , geräumigen Abstellraum verfügt über Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und für eine kleine Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist hier vorhanden.
            

                In massiver Bauweise wurde das Gebäude im Jahr 1956 als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - ein sogenanntes "Siedlungshaus" - errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert.  In 1985 erfolgte dann die Erweiterung des Wohnbereiches. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Durch die gelungene Raumkonzeption auf ca. 116 m² Wohnfläche lässt sich die Immobilie wunderbar mit zwei Generationen oder mit der größeren Familie bewohnen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 90 m²  zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang mit Treppenführung ins Dachgeschoss
großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
Drei weitere Zimmer
Geräumige Küche
Duschbad
Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Wohnzimmer
Küche (oder Zimmer)
WC
ein weiteres Zimmer

Raumaufteilung Untergeschoss:
Stau- und Lagerfläche im Vollkeller mit vier Kellerräumen und einem Duschbereich
Der Keller verfügt auch über einen Außenzugang
               

                Billstedt liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Mitte und ist mit ca. 72.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A24, welche ebenfalls sehr schnell erreicht sind, machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
In  ca. 1,9 km Entfernung  liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino ein breites Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten bietet. Neben Kindergärten und sämtlichen Schulzweigen ist auch für Erholung gesorgt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, der mit dem  Öjendorfer See ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler ist. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer und zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. 

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