In idyllischer Lage von Schlangenbad-Bärstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit hochwertigster Ausstattung – und das in absolut neuwertigem Zustand. Die Immobilie wurde erst kürzlich komplett saniert und entspricht dem neuesten energetischen Standard. Einziehen und wohlfühlen – hier ist alles bereits vorbereitet für den sofortigen Bezug.
Mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche und zusätzlichen 36 m² Nutzfläche bietet das Haus auf drei Ebenen nicht nur Platz für eine große Familie, sondern lässt sich dank durchdachter Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen.
Die ersten beiden Etagen bilden die Hauptwohnung, die mit einem großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt – ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Familienlebens mit Zugang zur großen Dachterrasse und dem gepflegten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und ein Maximum an Lebensqualität im Grünen. Die Raumstruktur bietet ausreichend Platz für mehrere Kinderzimmer, Homeoffice-Möglichkeiten oder individuelle Wohnideen. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, durchdachte Lichtkonzepte und ausgesuchte Materialien unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Immobilie.
Die helle und geräumige Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigener Terrasse und ebenfalls direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ideal für ein Au-pair, Eltern oder Schwiegereltern, als Homeoffice oder zur Vermietung – hier lässt sich ein lukratives Finanzierungskonzept realisieren. Diese Einheit ist vollkommen eigenständig und ähnlich hochwertig ausgestattet wie der Rest des Hauses. Diese Immobilie bietet ein einmaliges Gesamtpaket aus Qualität, Raum, Flexibilität und sofortiger Bezugsbereitschaft. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Zweifamilienhaus mit Renditeoption – hier erwartet Sie eine zukunftssichere und wertbeständige Wohnlösung in einem der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

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Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 25, CO₂-Emissionen: 14 kg/(m²*a), Baujahr: 1970, Baujahr Heizung: 2024, Elektroheizung, Energieklasse: A+
            

                Bärstadt liegt im Westen eines drei Kilometer langen und bis zu einem Kilometer breiten Talkessels in der Nähe der Kurbäder Schlangenbad und Bad Schwalbach. Die Gemarkung liegt nördlich des Taunushauptkamms und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Im Kessel, der sich nach Südosten öffnet, sammelt sich die hier entspringende Walluf und fließt durch den Nachbarort Wambach weiter zum Rhein. Die Walluf-Quelle ist die wichtigste der vielen örtlichen Wasservorkommen und dient der Wasserversorgung des Ortes. Im Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Grundschule und Kindergarten für den Nachwuchs sind ebenfalls vorhanden. Die nahegelegene Gemeinde Schlangenbad mit ihren 6000 Einwohnern zählt als Kurort und ist weithin bekannt für seine heißen Thermalquellen und die Aeskulap-Therme. In den Sommermonaten werden Ihnen zahlreiche Kultur- und Freizeitveranstaltungen geboten. Über die Autobahn A 66 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.