Herzlich willkommen in einer ruhigen Spielstraße in Oberursel-Oberstedten, der Wohnlage im Taunus mit besonderem Charakter. Individuelle Fassaden und liebevoll gestaltete Vorgärten sorgen für ein einladendes und lebendiges Ambiente im Viertel – jedes Haus hat sein eigenes Gesicht und trägt zum charmanten Gesamtbild bei. Als Schnittstelle zwischen dem gehobenen Wohnen in Bad Homburg-Dornholzhausen und dem jungen und internationalen Spirit Oberursel Nords, zeichnet sich dieses Familienwohngebiet durch sein lebendiges, nachbarschaftliches und uriges Leben aus. Die Immobilie überzeugt mit entspannter Lebensart, direktem Zugang zur Natur, vielseitigem Freizeitangebot und einem lebendigen Mix aus Tradition und modernem Stadtflair – ganz nah an Frankfurt und dem internationalen Flughafen. 
Das im Jahr 2004 erbaute Doppelhaus bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche über drei Etagen einen komfortablen Grundriss: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, das Gäste-WC sowie einen praktischen Vorrats- oder Stauraum. Die große Fensterfront in den nach Westen ausgerichteten Garten holt Licht und Grün ins Innere und schafft eine warme Atmosphäre. Die im Jahr 2023 neu gestaltete Terrasse und die gepflegte Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein – eine große Markise spendet dabei Schatten und schützt zuverlässig vor Sonne und Wetter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- und ein Badezimmer. Der zusätzlich wunderschön ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal für Fitness, Gäste oder als Arbeits- oder Spielzimmer. Im Keller ergänzt neben einem Lager-, Wäsche- und Technikbereich ein zusätzlicher Raum für Hobbys oder individuelle Nutzung das Angebot. Der für zwei Fahrzeuge angelegte Stellplatz neben dem Haus sorgt für kurze Wege und den angenehmen Alltagskomfort. 

Insgesamt strahlt das Haus beschaulichen Flair aus und bietet mit der massiven Bauweise, der nach biologischen Aspekten ausgewählten Ausstattung und einer Photovolaikanlage auf dem Dach großes Potenzial, sich weiter in einem nachhaltigen Zeitgeist entwickeln zu lassen. Mit den individuell gewünschten Modernisierungen oder einer einfachen Renovierung ist es bezugsfertig und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Wer hier einmal wohnt, nennt diesen Ortsteil bald seine Heimat.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses schöne Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
            

                Oberursel, ein malerischer Vorort von Frankfurt am Main, bietet eine exquisite Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme. Die exklusive Lage in der Nähe der Taunusberge macht es zu einem begehrten Ziel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur ohne den Verzicht auf städtische Annehmlichkeiten suchen. Am Mühlgraben 3a liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der S-Bahnhof Oberursel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A661 schnell zugänglich, was die Fahrt in die Frankfurter Innenstadt oder zum internationalen Flughafen, der in etwa 25 Minuten erreicht werden kann, erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und exklusive Restaurants, die den gehobenen Lebensstil unterstreichen. Die kulturelle Szene in Oberursel ist lebendig, mit zahlreichen Galerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege des Taunus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von entspannenden Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Wanderungen. Dieses Anwesen in Oberursel verkörpert das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur kombiniert mit der dynamischen Energie einer Großstadt. Ein solch außergewöhnlicher Standort verspricht nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.