Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in bester Villenlage von Auerbach. Dieses charaktervolle Anwesen, erbaut im Jahr 1971, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von  1.043 m² vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumhauses. Die Lage, in einer der besten Wohnlagen an der Bergstraße macht das Objekt für Bauwillige, Suchende und Sanierer sehr interessant.  

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² stellt das Fertighaus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bereit. Die fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, machen es besonders attraktiv für Familien. 

Die Immobilie besticht durch ihre traditionelle Holzbauweise (Fertighaus) und wartet darauf, durch Renovierung, Sanierung oder Abriss und Neubau in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus  bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und es individuell zu gestalten. 

Das Haus sowie das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet. Toll ist auch der Garten, der vor dem Haus liegt und ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Durch die Bauweise am Hang wurde der Keller talseitig als Wohnraum ausgebaut und eine Garage wurde integriert.  Diese kann man natürlich an die Grundstücksgrenze verlegen.  Eine große Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Hier kann man an den heißen Tagen den Schatten und die Ruhe genießen und der Hitze entkommen.  Das Haus ist mit einer älteren PV- Anlage ausgestattet. Diese läuft mit eine hohen Einspeisevergütung.  
Diese Immobilie kombiniert das Potenzial eines gemütlichen Wohnambientes mit der hervorragenden Lage in Bensheim und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Projekt mit persönlichem Touch sind. 

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihrem Traum vom Eigenheim Gestalt zu verleihen. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr kompetenter Immobilienmakler an der Bergstraße
            

                Angaben 
- Älteres EFH in Fertigbauweise mit Massivkeller, in sehr guter Wohnlage 
Aufteilung
- EG zwei Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer
- DG zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
- KG - Garage (Innenliegend), Arbeitszimmer talseitig, Neben- und 
  Technikräume
Ausstattung 
- Ältere Badezimmer mit TGL und Badewanne
- Großzügige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Praktischer Keller - straßenseitig als Wohnraum ausgebaut 
- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum
- Effiziente Gasheizung (Einbau 2014) sorgt für wohlige Wärme
- hochw. Specksteinofen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliches Heizen

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Bensheim - Auerbach, einer charmanten Stadt an der südlichen Bergstraße.

Die begehrte Südausrichtung des Hauses sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und bietet weitreichende Sicht über die Rheinebene und Blick auf das Auerbacher Schloss. Der große, liebevoll angelegte Garten ist ein wahrer Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur ein. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück, das nicht nur Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bietet. 

Bensheim ist bekannt für seine malerische Umgebung und seine Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, wodurch sich dieses Objekt ideal für Familien eignet, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in einem prosperierende Länderdreieck legen.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der ausgewiesene Luftkurort liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank der warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannten Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main. 

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten- und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Die Lage am Rand des Odenwaldes mit direktem Zugang zum Blütenweg bietet umfangreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radfahrten. Auch für Hockey-oder Fußballplätze sowie Tennis- und Skateranlagen ist gesorgt. Fahrradfahrer werden mit ausreichend Fahrrad- und Radwegen versorgt. Darüber hinaus gibt es einige ansehenswerte Orte, wie die historischen Bachgassen im Zentrum oder der sehr bekannte 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an alteingesessenen gemütlichen Fachwerkgaststätten und internationalen Restaurants ist in Auerbach abwechslungsreich aufzufinden. Ob traditioneller Odenwälder Kochkäse oder türkische, griechische, italienische und chinesische Spezialitäten – für jeden ist etwas dabei.


Auerbach ist als Einkaufsstandort sehr beliebt. Selbstverständlich sind auch wir (Immo-Plan GmbH) als größter Immobilienmakler mit einem modernen Shop in Zentrumslage vor Ort.


Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort. 

Über die Autobahnen A 5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A 67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße B 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.
                

                Zum Verkauf steht ein Fertighaus der Firma "Nordhaus", welches in Holzbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie bietet die Gelegenheit für Käufer, eine Sanierung durchzuführen oder einen Neubau zu planen. Hier können Sie ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Das Huas steht aktuell leer, was Ihnen die Flexibilität bietet, Ihre Vision ohne Einschränkungen umzusetzen. 
Baurecht: Für das Baugebiet existiert ein rechtsgültiger B-. Plan. Der B- Plan BA 42 "Nördlich der Ernst- Ludwig- Promenade" weist das Baugebiet als typisches Villengebiet aus welches durch große Einzelhäuser geprägt ist. Es sind max. 3 Vollgeschosse zulässig, wobei das dritte VG im DG nachzuweisen ist. Die maximal zulässige Grundfläche (GR) für Einzel- und  Doppelhäuser beträgt 220 qm.   

Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas, was eine moderne effiziente und zuverlässige Energieversorgung sicherstellt. Ob Sie nun den Charme des bestehenden Gebäudes erhalten und modernisieren möchten oder das Grundstück als Fundament für Ihr neues Traumhaus nutzen wollen - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen, um Ihren Wohntraum in bester Lage Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ihr Ansprechpartner vor Ort ist Wolfgang von Holtum. 

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 29 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.