Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieser exklusive Bungalow von Viebrockhaus, einem renommierten Hersteller für energieeffiziente Häuser, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Poppenbüttel. Der Bungalow erfüllt die hohen Standards eines Energieeffizienzhauses 40 Plus, was nicht nur für ein nachhaltiges Wohnen sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart.

Der barrierefreie Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich geschickt auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafräume nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und einen herrlichen Blick auf die hochwertige Außenanlage bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Der Kellerbereich umfasst zwei weitere großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Wellness-Oase mit direktem Zugang zum Garten, die Ihren Alltag zu einem echten Erlebnis macht.

Die luxuriöse Außenanlage ist ein Traum für jeden, der Entspannung und Luxus zu schätzen weiß. Auf dem 773 m² großen Grundstück finden Sie einen stilvoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein großer Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen ein, während der angrenzende Whirlpool für entspannte Abende unter freiem Himmel sorgt.

Das separate Saunahaus ist ein weiteres Highlight der Anlage. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in der eigenen Sauna erholen und die wohltuende Wirkung der Wärme genießen. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Gartenbereich bieten zudem ausreichend Platz für Grillfeste und gesellige Abende im Freien.

Dieses Viebrockhaus entspricht den höchsten Standards der Energieeffizienz (EEF 40 Plus). Es verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung, eine Fußbodenheizung in allen Räumen und eine intelligente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die nachhaltige Stromversorgung und reduziert die Energiekosten erheblich. Hochwertige Materialien und eine hervorragende Dämmung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem wurde auf komplette Barrierefreiheit Wert gelegt und sämtliche Türbreiten auf 1,25m ohne Schwellen gebracht.
Fazit:
Dieser exklusive Bungalow vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit Luxus und Komfort. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in einer erstklassigen Lage sind, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots!

Gut zu wissen: Der großzügige Dachboden (ca. 60 m²) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum (ca. 60m²)  ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen – sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein kleines Studio. Die Voraussetzungen für einen Ausbau sind gegeben und laden dazu ein, die Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.



            

                Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und überwiegend grünen Wohngebiet des Stadtteils Poppenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die von viel Grün und zahlreichen Bäumen umgeben sind. Poppenbüttel gilt als beliebtes Wohngebiet aufgrund seiner naturnahen Lage und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wander- und Radwegen entlang der Alster. Hier können Bewohner und Besucher Natur pur genießen, spazieren gehen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Außerdem ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren in Hamburg, nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung in Poppenbüttel ist optimal, mit schnellen Verbindungen zur Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" ist nur wenige Minuten von der Adresse  entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt über die Linie S1. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

                

                Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gern können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um eine sehr diskrete Aussenbesichtigung! Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab - wir sind gern für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.