In wunderbarer Halbhöhenlage von Winterbach,  erhalten Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude, wurde in ca. 1970 aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut.

Eine Lagerhalle mit Garage wurde um eine weitere Garage in 1985 erweitert.
Somit stehen Garagen und KFZ-Stellplätze ausreichend zur Verfügung.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und bietet folgenden Wohnraum:

Im Erdgeschoss:
Wohnung links    3ZKB  ca. 74 m²
Wohnung rechts 2ZKB ca. 57 m²

Im Obergeschoss:
Wohnung links    3ZKBB  ca. 72 m²
Wohnung rechts 2 ZKB   ca. 57 m²

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Kellerräume, Waschküche und weitere Abstellräume.

Im Außenbereich vor der Immobilie in einem abgetrennten gemauerten Bereich befindet sich das Öllager.

Ein Schrebergärtchen  ist in 2 Fußminuten mitten in der Natur.

2 Wohnung sind derzeit vermietet.
2 Wohnungen sind frei.

Insgesamt eine ansprechende gepflegte Immobilie.
            

                Modernisierungen haben stattgefunden:
Fenster zur Straßenseite wurden in 2018/2019 erneuert

Die Brennwertheizung (ÖL) wurde im Jahr  2013 erneuert.

1 Bad wurde modernisiert, 3 weitere entsprechen dem Baujahr.
 
In den letzten 10-25 Jahren:
Bodenbeläge von Laminat und PVC
Wände tapeziert und gestrichen

Weitere Unterlagen, Grundrisse, Flurplan usw., erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
               

                Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und  liegt im südlichen Hunsrück, am Rande des Soonwaldes
Winterbach ist in den vergangenen Jahren, auch bedingt durch die Erschließung zweier Neubaugebiete, weiter gewachsen. Gerade Familien mit Kindern schätzen den kleinen und familiären Ort, da, wo fast jeder jeden kennt. Das Angebot für Kinder und Jugendliche ist groß.
Als erstes sei an dieser Stelle der Kindergarten zu nennen, wo die zwei- bis sechsjährigen bis zur Einschulung durch hervorragendes Personal betreut werden.
Ein großes Stück Lebensqualität bedeutet auch das Freibad in der Gemeinde, das vom Schwimmbadförderverein in vorbildlicher Weise geführt und betreut wird.

Vereine und Verbände geben sich ebenfalls große Mühe, wenn es darum geht, Kinder und Jugendliche in ihrer Freizeit zu betreuen. Hier sind zu nennen der Sportverein mit seinen vielen Jugendteams in allen Altersstufen, die der Freiwilligen Feuerwehr unterstellte Jugendfeuerwehr sowie die Ev.Kirchengemeinde und die Ev. Gemeinde am Soon mit ihren verschiedenen Gruppen.
In der Gemeinde gibt es auch noch eine Bäckerei, in der man sich mit Backwaren, Getränken und vielen Nahrungsmitteln vor Ort versorgen kann, was in der heutigen Zeit nicht mehr selbstverständlich ist. Eine Bankfiliale mit Warenlager rundet das Gesamtbild von Winterbach ab. Weitere Handwerksbetriebe wie Schreinerei, Malergeschäft, Zimmerei und Kfz-Werkstatt sind ortsansässig.
Wunderbare Natur,
nur ca. 12 km nach Bad Sobernheim, 50km Flughafen Frankfurt/Hahn, 20 km nach Bad Kreuznach.
Die Bundesstraßen 41 und 50 sind gut erreichbar.
                

                Verbraucherinformationen
Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Käufer- Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. ist in gleicher Höhe mit dem Käufer vereinbart.
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