Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, dass im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde. Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde von zwei Kaufmanns-Familien errichtet und verfügt daher im Erdgeschoss über zwei baugleiche Gewerbeeinheiten, sowie über 4 Wohneinheiten darüberliegend. Die Wohnungen des ersten und zweiten Obergeschosses sind zusätzlich mit 2 großzügigen Balkonen ausgestattet.

Die massive Bauweise, bestehend aus Streifenfundamenten und einer Betonbodenplatte, gewährleistet äußerste Stabilität. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zusammen mit den in einschaliger Bauweise errichteten Innenwänden, ist eine hohe Energieeffizienz gegeben. Geschossdecken aus Stahlbeton finden sich bis über das 2. OG wieder. Die wunderschöne Treppenhausstruktur, bestehend aus Vollholz, sorgt für eine einladende und warme Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören Fenster mit 2-facher Wärmedämmverglasung und zeitgemäße sanitäre Einrichtungen. Die Heizsysteme, bestehend aus einer Ölheizung sowie einer Gaszentralheizung, gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung und wurden regelmäßig gewartet. Generell befindet sich das gesamte Haus in einem außerordentlich guten Zustand, welches keine Mängel aufweist. Der Kellerbereich ist völlig trocken. Um dies zu gewährleisten, wurde eine Drainage im Wert von insgesamt 30.000 Euro verlegt. Ein weiteres Beispiel ist die Aufbringung eines Vollwärme-Isolierputzes im Wert von
50.000 Euro, wodurch die Immobilie auch für die nachfolgenden Eigentümer energetisch zukunftssicher aufgestellt ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Bad Salzgitter und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie stellt daher eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die von einer stabilen Rendite und dem Potenzial für Wertsteigerungen profitieren möchten. Die Bausubstanz ist
grundsolide und eine gute Energieeffizienz ist ebenso gegeben.
Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, so dass ein Leerstands-Risiko nicht gegeben ist.

Angaben zur Vermietungsstruktur:
EG links 32qm: aktuell vom Eigentümer selbst genutzt (399 EUR
möglich)
EG rechts 32qm: leerstehend (399 EUR möglich)
1. OG 85qm: vermietet für 599 EUR
1. OG 85qm: vermietet für 599 EUR
DG Ost 38qm: vermietet für 273 EUR
DG West 38qm: leerstehend (273 EUR möglich) 
Diese Wohnung dient aktuell für den Eigentümer als Lager.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 30.504,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist):   17.652,00 EUR
            

                - Baujahr 1955
- Beginn der Sanierung: Ende der 1990er Jahre
- Abschluss der Sanierungsmaßnahmen 2007
- Voll unterkellert mit ausgebautem Dach
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden
- Spitzboden vollflächig gedämmt
- Streifenfundamente und Betonbodenplatte
- Außenwände aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem;
Innenwände als einschalige Wandkonstruktion (24 cm)
- Massivdecke von der Untergeschossdecke bis über das 2.
Obergeschoss
- Betontreppe (UG/EG) und Holztreppe (EG-DG)
- Holzsparrendach als Kehlbalkendach mit Ziegeldeckung
- Kellerfenster aus Stahl, übrige Fenster mit Wärmedämmverglasung
- Haustüren und Ladentüren aus den 50er Jahren, Innenturen aus
Holz
- Fliesen im Bad, sonst Laminat, Teppich und Betonplatte im Keller
- Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne oder Dusche; Küche mit üblichen Anschlüssen
- EG links, 2 OG sowie DG West werden über die Gaszentralheizung (Bj. 1989) versorgt. Das EG rechts, 10G. sowie DG Ost über die Ölheizung (Bj. 1993).
               

                Bad Salzgitter liegt strategisch günstig in Niedersachsen, eingebettet zwischen den Städten Braunschweig und Hannover.
Diese zentrale Lage macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen. Die Nähe zum Harz, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands, bietet zudem einzigartige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Harz ist bekannt für seine malerischen Landschaften, Wanderwege und Wintersportmöglichkeiten, was Bad Salzgitter auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber macht.
                

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