Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Görgeshausen! Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 481 m². Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 135 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 202 m² erstreckt sich diese beeindruckende Immobilie über zwei Etagen. Vier durchdacht geschnittene Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, bieten Raum für die ganze Familie. Ein elegantes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine komfortable Raumaufteilung.

Die hochwertige Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern und gemeinsamer Zeit ein, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich für warme, entspannende Abende sorgt. Die sonnige Terrasse bietet sich ideal für gesellige Grillabende und erholsame Nachmittage im eigenen Garten an.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen traumhaften Freisitz mit schöner Aussicht bietet. Die gehobene Ausstattung und der neuwertige Zustand des Hauses garantieren ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Eine Besonderheit ist der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bitte beachten Sie, dass der bestehende Kaminofen (Baujahr 2004) den aktuellen Emissionsanforderungen der 1. BImSchV nicht entspricht und entweder nachgerüstet, ausgetauscht oder stillgelegt werden müsste. Eine Absprache mit dem Schornsteinfeger wird empfohlen.

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie verspricht Ihnen ein Zuhause voller Geborgenheit und Wohnfreude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
            

                **Bauweise und Ausstattung:**  
- **Bauweise:** Massivbau  
- **Dach:** Pfanneneindeckung  
- **Dachboden:** Gedämmt  
- **Außenfassade:** Verputzt und gestrichen  
- **Fenster:** Kunststoff, weiß, doppelt verglast  
- **Rollläden:** Kunststoff, weiß, elektrisch  
- **Balkone:** Edelstahl, Lochblech  
- **Bodenbeläge:** Fliesen  
- **Innenwände:** Tapeziert und gestrichen, teilweise gefliest  
- **Türen:** Weiß  
- **Kamin:** Vorhanden  
- **Einbauküche:** Vorhanden  
- **Glasfaseranschluss:** Vorhanden  
- **Heizung:** Zentralheizung, Öl  
- **Fußbodenheizung:** Erdgeschoss und Dachgeschoss  
- **Heizkörper:** Flur im Keller und in zwei Kellerräumen  
- **Warmwasser:** Solarthermie  

- **Ausstattungsdetails:**  
  - Gäste-WC  
  - Terrasse  
  - Unterkellert

Hinweis: Der vorhandene Kaminofen (BJ 2004) wird aktuell nicht betrieben, da er die gesetzlichen Emissionsgrenzwerte gemäß 1. BImSchV nicht erfüllt. Eine Nachrüstung oder Stilllegung ist durch den Erwerber zu prüfen.
               

                Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Görgeshausen im Westerwald, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die Lage besticht durch eine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die ein komfortables Leben ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich fußläufig eine Bäckerei und zwei Lebensmitteldiscounter, die den täglichen Bedarf decken. Für Berufspendler und Reisefreunde ist die hervorragende Verkehrsanbindung von Vorteil: Montabaur, etwa 12 km entfernt, bietet ein umfassendes infrastrukturelles Angebot sowie einen ICE-Bahnhof, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte ermöglicht. Auch die hessische Stadt Limburg ist in etwa 13 km erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Einkauf und Freizeitgestaltung.

Für Familien mit Kindern ist die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen entscheidend. In etwa 5 Autominuten erreichen Sie Nentershausen, das einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus bietet. Darüber hinaus sind dort auch eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, ein Restaurant und ein Hotel vorhanden.

Diese Immobilie vereint den Komfort des urbanen Lebens mit dem Charme und der Ruhe einer wohnlichen Umgebung und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige dar.
                

                Hier präsentieren wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die sich durch ihre moderne Bauweise und Energieeffizienz auszeichnet. Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis als Energieausweis, welcher ihren niedrigen Energieverbrauch bescheinigt. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet, was sich sowohl in der zeitgemäßen Architektur als auch in den hochwertigen Materialien widerspiegelt.

Ein wesentlicher Energieträger des Gebäudes ist Öl, was in Kombination mit der fortschrittlichen Bauweise für eine verlässliche und effiziente Energieversorgung sorgt. Diese Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers basieren. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und ist von beiden Seiten, Käufer und Verkäufer, zu tragen.

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben oder weitere Details wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.