Oestrich-Winkel:
Historisches 1-3 Familienhaus teilweise mit Rheinblick und hübschem Garten

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC
- wunderschön gepflegter Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
- Haus steht unter Einzelkulturdenkmal (ehem. Frühmessnerhaus)
- mehrere schöne Altbauelemente

Wohnfläche:
ca. 164 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 311 m² (Hof mit Wegerecht für den angrenzende Kindergarten)

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer mit Zugang in den Hof, große Küche mit Essbereich,
Diele und Gäste-WC und Windfang

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele

Dachgeschoss:
großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer/Büro, Tageslicht-Duschbad
und Diele

Kellergeschoss:
Gewölbekeller  3 Kellerabstellräume und Heizraum

Ausstattung:
2 schöne Einbauküchen, Anschluss für 2 Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, Holz-Pavillon,
Netzwerk LAN Anschlüsse RJ45, sowie Kabel für TV auf allen Etagen und Zimmern (bis auf das kleine
Ankleidezimmer im Dachgeschoss), maßangefertigte Außentreppe zum Hof
und Gegensprechanlagen in jedem Geschoss

Baujahr:
1695 - Massivbauweise

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, ab 2015 renoviert u.a. Strom- und Wasserleitungen,
Heizung, Böden, alle Bäder, gedämmtes Dachgeschoss, 3 neue Fenster im Dachgeschoss
dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit schönen Klappläden, Fenstergewände aus Sandstein
Gauben-Fenster doppelverglast von 2015, sowie die Tür zum Hof (maßangefertigt)

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2006

Energieausweis:
befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht

Lage:
familienfreundliche und schöne Wohnlage - mit Rheinblick, direkt an einem Kindergarten,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Supermärkte, Grundschule, Fitnessstudios, Tennisplatz usw.,
super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbar

Garten:
schön gepflasterter Innenhof + weiterer Hof mit Pavillon und sonnigem Süd-Garten

Stellplatz:
2 Einzelgaragen

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

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