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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf eines unserer aktuellen Immobilienangebote in TOP-Lage, im Göttinger Ostviertel.
Wenn Sie nach einer Immobilie zur Kapitalanlage mit einer 1. Adresse in Göttingen suchen und Sie dabei die Vorstellung von einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten haben, dann sollte Sie dieses Angebot interessieren. Interessanter wird es, wenn Sie sich dabei vorstellen können, auch selbst noch etwas in diese Immobilie zu investieren.  Der gewählte Titel trifft es hier ganz gut, meinen wir. Das Haus wirkt schlicht aber gut gepflegt. Der Garten ist wunderschön und es lässt sich hier gut leben. Die Wohnungen sind in dieser Göttinger Lage gefragt und sehr gut zu vermieten. Eine der drei Wohnungen ist zurzeit frei.

Objektbeschreibung: 

Das Haus aus dem Baujahr 1936, massiv gebaut, voll unterkellert und mit einer Garage, wurde gut gepflegt. 

Das Grundstück hat mit 814m² eine gute Größe und bietet eine wunderschöne Gartenfläche. 

Im Haus befinden sich auf 3 Wohnebenen 3 separate Wohnungen mit einem 3-4 Zimmer-Grundriss, wobei Wohnzimmer und Esszimmer jeweils zu einem größeren Raum zusammengelegt worden sind bzw. durch eine größere Schiebetür zusammen nutzbar sind.

Die Wohnungsgrößen im EG und OG mit identischem Grundriss betragen je ca. 100m² und DG ca. 89 m², insgesamt ca. 289m² Wohnfläche.
 
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind seit 2023 und 2024 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt für diese beiden Wohnungen derzeit zusammen 2.100,00 EUR.
 
Die Dachgeschoss-Wohnung war bislang durch eine der beiden Eigentümerinnen selbst bewohnt und ist jetzt frei. Diese Wohnung müsste komplett renoviert werden, Elektrik, Bodenbeläge Malerarbeiten, ggf. Bad. Die beiden vermieteten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Die Bäder sind schon älter, 80/90er Jahre, aber gepflegt.

Beheizt wird das Haus über separate Gas-Etagenheizungen mit Baujahren 2019, 2023, 2023.

Die Fenster im Haus sind in 2019 und 2020 erneuert worden. 

Auf der Nordseite des Hauses bis zur Garage, wurde der Keller neu abgedichtet und eine neue Drainage gelegt. Der Keller befindet sich in gutem und trockenem Zustand. Problemzonen sind nicht wahrnehmbar. Die Kellerräume werden als Abstellräume genutzt. Es ist ein Kellerausgang zum Garten hin vorhanden.
            

                TOP Lage im Göttinger Ostviertel.

Das Mehrfamilienhaus liegt in gefragter Lage im Göttinger Ostviertel, ganz in der Nähe der beliebten Naherholungszone Schillerwiesen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch mit dem Gefühl weit abseits zu sein, Ruhe zu haben und weiter weg von Verkehrslärm und sonstigen Stressoren einer Stadt zu leben. Lebenswert wohnen in der Stadt in einem grünen Viertel, in dem Sie sich sehr wohl fühlen können, das beschreibt die Lage ganz gut. Von hier sind Sie schnell auch wieder im Zentrum und am Bahnhof, nicht nur motorisiert oder mit dem Stadtbus. Bei gutem Wetter gehen Sie von hieraus auch bequem zu Fuß in die Innenstadt. Die Universitätsstadt Göttingen hat ca. 120.000 Einwohner und ist geprägt durch gepflegte Fachwerkhäuser in der Innenstadt, viel Grün, auch zentrumsnah, sowie durch das junge studentische Leben in der Stadt. Ca. 20% der Einwohner sind Studenten. Als Kreisstadt des Landkreises Göttingen verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Namhafte Unternehmen, auch Global Player, sind hier genauso zu finden wie renommierte Wissenschafter z.B. in den Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts und Top-Ärzte in den (Universitäts-) Kliniken der Stadt. Viele Radfahrer bevölkern die Stadt an der Leine. Ein Bahnhof mit ICE-Haltepunkt ermöglicht Flexibilität auch ohne Auto. Göttingen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Durch die direkte Anbindung an die B3, die A7 und die schon fast unmittelbare Nähe zur A38 sind Sie verkehrstechnisch in alle Himmelsrichtungen gut angebunden.
                

                Fazit:

Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage in Immobilien sind, nach einem Invest, das werthaltig ist und sich in TOP-Lage befindet, und Sie sich auch vorstellen können mit weiterem auch finanziellem Aufwand aus „schlicht“ noch etwas mehr zu machen, dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie. 


Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht, bitte mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefon. Wir werden Sie dann anrufen und Ihnen gern weitere Informationen zu diesem Angebot geben. 

Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern?

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