Mehrfamilienhaus Langen nähe Freibad
bestehend aus :
Vorderhaus mit ca 290 qm Wohnfläche aktuell als WG Haus überwiegend an DFS Fluglootsen Schüler und Studenten vermietet
Hinterhaus mit 4 Wohnungen mit insgesamt ca 360 qm Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 650 qm
Aktuell ist das Objekt voll vermietet !
Das Vorderhaus verfügt über Zeitmietverträge und könnte dadurch kurzfristig für Eigennutzer schnell zur Verfügung stehen.
Grundstück mit 663 qm
Im Objekt gab es in den letzten 12 Jahren keinen Leerstand.
Langen- großes Mehrfamilienhaus 650 qm Wohnfläche vollvermietet -663 qm Grundstück von Privat !
63225 Langen (Hessen)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 650 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 663 m2 |
| Zimmer | 25 |
| Badezimmer | 7 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 7.600 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Baujahr Ursprung um 1900 / 1954
Der QM Preis beträgt in Bezug auf den Kaufpreis 2.146,oo € / qm
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 64.000,oo€ p.a.
Hier besteht noch einiges an Steigerungspotential für die nächsten Jahre !
Investitionen können Sie als Käufer in den ersten 3 Jahren mit bis zu 15 % vom Kaufpreis ( des Gebäudeteils ) als anschaffunsgnahe Ausgaben steuerlich geltend machen und gegen die Mieteinnahmen ansetzten
Aktuell können Sie zusätzlich mit einem entsprechendem Gutachten die Restnutzungsdauer auf Ihre Bedürnisse anpassen.
Weiterer Vorteil !
keine Maklerprovision, da es sich um eines unserer eigenen Objekte handelt
Lage
nähe Freibad Langen
Zentrale Lage ,, gute Anbindung an öffentlicher Verkehrsmittel , Autobahnen, Einkaufsmärkte, Ärzte, Klinik.. usw
Sonstige Angaben
Vorder- und Hinterhaus sind innen in einem gut vermietbaren Zustand.
2023 und 2024 haben wir im Hinterhaus die EG Wohnungen renoviert ..
Aktuell haben wir in 2025 im Vorderhaus das BAD und 2 WG Zimmer im EG erneuert- -siehe Fotos
Die Aussenfassade ( speziell am Hinterhaus ) kann der Käufer nach seine Wünschen neu gestalten,
Hierzu liegt ein Angebot von einem Fachunternehmen vor.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Fassade zum Hof, könnte z.B. mit einer Holzverschalung - siehe Muster Foto - verkleidet werden.
Vorteil diese Kosten können direkt in der Abschreibung berücksichtigt werden.
Der Bodenrichtwert beträgt 950,oo€ / qm , dass entspricht 692.850,oo€ für das Grundstück.
Somit liegt der QM Preis für die Gebäude bei: 1.177,oo€ / qm
Provisionsfrei da direkt vom Eigentümer!
Rufen Sie uns an oder schreiben ein Whastup - 0177 28 880 28 S Wagner
Adresse
63225 Langen (Hessen)
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Langen (Hessen)