Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben! Dieses außergewöhnliche Ensemble im grünen und sehr begehrten Teil von Blankenese verbindet Großzügigkeit und stilvolles Wohnen auf ganz besondere Weise. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 2.086 m² erwarten Sie zwei zusammengehörige Immobilien, die durchdachten Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre vereinen. Beide Häuser wurden im Jahre 1953 erbaut und in den Jahren 2005 sowie 2012 modernisiert. Hochwertiges Fischgrätparkett, ein stilvoller Kamin für behagliche Stunden und große Schiebeelemente, die das Wohngefühl auf die sonnige Südterrasse hinaustragen, schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensfreude zugleich vermittelt. Die großzügige Küche ist wie gemacht für gemeinsames Kochen, Lachen und Beisammensein – das Herzstück eines Hauses, das zum Zuhause wird. Mit insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche und 9,5 Zimmern, verteilt auf Haupt- und Gästehaus, bietet dieses Anwesen alle Möglichkeiten – ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, Platz für Gäste oder ein inspirierender Homeoffice-Bereich. Das separate Gästehaus, ein charmant umgestaltetes ehemaliges „Chauffeur-Haus“, verfügt über 3 Zimmer, ein eigenes Duschbad, eine voll ausgestattete Küche sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Dank seiner durchdachten Aufteilung und wohnlichen Ausstattung eignet sich dieses Haus nicht nur ideal für Gäste, sondern auch perfekt als eigenständiger Wohnbereich oder als exklusiver Raum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein Starkstromanschluss für die Wallbox ist ebenfalls bereits vorbereitet. Drei weitere Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort sowie kurze Wege. Der Garten – weitläufig, sonnig und wunderbar privat – lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Das Gartenhaus mit seinen großen Glasfronten schafft einen besonderen Raum für kreative Hobbys, ruhige Lesestunden oder ganz neue Ideen. Hier draußen spürt man sofort: Das ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen dürfen. Und auch die Lage könnte kaum besser sein: In einer der schönsten und grünsten Lagen Blankeneses wohnen Sie ruhig und naturnah. Dieses Haus ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten, Geborgenheit und Stil. Ein Zuhause, das Herzen gewinnt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Ensemble bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
            

                Dieses besondere Ensemble liegt in einer nachgefragten Lage von Blankenese in einer herrlich ruhigen Straße. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, klassischen Villen und einem schönen Baumbestand. Der Blankeneser Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und zum Blankeneser Marktplatz sind es nur wenige Schritte mehr. Blankenese zählt zu den besonders beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die unmittelbare Lage an der Elbe, das bekannte Treppenviertel und die charmanten Kapitänshäuser machen das Wohnen hier zum Privileg. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich zentral „im Dorf“, ebenso wie Boutiquen, kleine Cafés, Arztpraxen und Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock-Schule und die Gymnasien Willhöden und Blankenese sind gut zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen die verschiedenen Sportvereine, z. B. der Golf-Club Falkenstein, der Blankeneser Segelclub und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks in der näheren Umgebung. Der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden laden zum Spazierengehen und zum Radfahren ein. Im nahegelegenen Forst Klövensteen kommen Reiter und Wanderer auf ihre Kosten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in ca. 45 Minuten direkt zum Jungfernstieg und in ca. einer Stunde zum Hamburger Airport. Blankenese freut sich auf Sie!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).