Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grohn aus dem Jahr 1938 überzeugt durch seine klare Architektur, die solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Es handelt sich um ein eigenständiges Gebäude, das gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als eine Wohneinheit ausgewiesen ist. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005, 2019 und 2021 umfassend sowie aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171,55 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein sicheres Investment mit stabilen Mieteinnahmen legen.

Das Wohnhaus beherbergt zwei vollständig abgeschlossene und voll möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind:
• Einheit 1 – Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 54 m²): 
Diese charmante Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem kleinen, gepflegten Gartenbereich. Zur Ausstattung zählen hochwertige Markengeräte (Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Fernseher) sowie stilvolle Echtholzmöbel in sämtlichen Räumen – ein stimmiges Gesamtpaket für modernes und komfortables Wohnen.

• Einheit 2 – Hauptwohnung mit Dachgeschoss (ca. 118 m²):
Ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Echtholz-Mobiliar bildet das Herzstück. Die stilvolle Küche ist mit weißen Einbauten (Teutonia), Markengeräten und eleganten, dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer integrierten Waschmaschine und einem Trockner und bietet damit hohen Alltagskomfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Besonderes Highlight ist das gemütliche Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern, das dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleiht.

Ausstattung und Komfort: 
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung:
• Hochwertiger Dielenboden in Wohn- und Flurbereichen
• Pflegeleichte Fliesen in Küchen und Bädern
• Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten
• Isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Wärmeschutz
• Helle Tageslichtbäder mit Badewanne
• Charmantes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
• Waschmaschinenanschlüsse und Markengeräte in beiden Einheiten

Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und betonen das offene Raumgefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert; vier Abstellräume sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse und der Gartenbereich runden das attraktive Gesamtpaket harmonisch ab.

Die zentrale Heizungsanlage ist flexibel auf Gas, Öl oder Strom ausgelegt – ideal für künftige Modernisierungen. Ein fester Stellplatz ist aktuell nicht vorhanden, der Vorgarten der Erdgeschosswohnung kann jedoch bei Bedarf als Pkw‑Stellfläche umgestaltet werden.

Eine wertstabile Immobilie mit durchdachtem Konzept, hochwertiger Ausstattung und zuverlässiger Vermietung – ideal für Anleger, die langfristig und sicher investieren möchten.

               

                Im äußersten Nordwesten von Bremen liegt Grohn, ein charmanter und naturnaher Stadtteil im Bezirk Vegesack, der sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, maritimem Flair und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, durchgrünten Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Nähe zur Weser verleiht dem Stadtteil einen besonderen Erholungswert und macht ihn insbesondere bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt.

Grohn bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für eine größere Auswahl an Geschäften sowie Gastronomie und Cafés ist das nahegelegene Vegesacker Zentrum in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seiner Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch in puncto Bildung und Betreuung überzeugt die Lage: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten Jacobs University, die das internationale Flair im Stadtteil zusätzlich bereichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene NordWestBahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Bremer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B74 und die A270, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bequem zugänglich ist.

Darüber hinaus lädt das grüne Umland zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang der Weser, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft sowie der nahegelegene Vegesacker Stadtgarten und das Schloss Schönebeck bieten Erholung pur direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich zudem die weitläufigen Erholungsflächen entlang des Flusses Lesum sowie der malerische Knoops Park – perfekte Orte zum Abschalten und Genießen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bushaltestelle | Bremen-Schönebeck (circa 600 Meter)
                

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