Heute präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Anbau das auf einem ca. 563 m² großen Grundstück erbaut wurde. 
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten, oder auch als Mehrgenerationenwohnen durch den direkt angrenzendem Anbau.

Das Haus wurde 1956 erbaut und bietet auf zwei Etagen ca. 104 m² Wohnfläche. 
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer. eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Duschbad und das Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit weiteren drei Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, was Ihnen gleichzeitig die Chance bietet, Ihre eigenen Modernisierungswünsche zu realisieren und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

1960 wurde die Immobilie um einen nach hinten gelegenen Anbau erweitert. 
Dieser verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine kleine Küche und einem Tagelicht Badezimmer. 
Aktuell ist dieser Anbau vermietet und bietet somit eine interessante Einnahmequelle.

Ein großzügiger Gartenbereich, eine Garage und Nutzfläche im Keller runden das Angebot ab.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
            

                Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Vorderhaus mit separatem Zugang zum vermietetem Anbau
* Hauptgebäude Baujahr 1956
* 5 Zimmer auf ca. 104 m²
*Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
*Gäste-WC im Erdgeschoss
* Neues Duschbad EG 
* Öl-Zentralheizung (Buderus BJ 2017)
* Heizkörper (2017)
* Garage
* Keller
* Garten
* Glasfaser 
* Baujahresbedingter Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung

*Anbau Baujahr 1960
* 2 Zimmer auf ca. 43 m² ( vermietet 400 €Kaltmiete)
*Getrennte Eingänge für Haupthaus und Anbau
               

                Die Immobilie befindet sich in Niddatal/ Ilbenstadt.
Die Umgebung vereint Naturidylle mit ausgezeichneter Infrastruktur - eine perfekte Mischung für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten  darunter Lebensmittel_Discounter, Bäcker sind fußläufig erreichbar oder in nur wenigen Minuten in Assenheim und Nieder-Wöllstadt zu finden.

Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Assenheim und Friedberg.

Niddatal bietet eine gute Anbindung über die B45 sowie Nähe zur B3 und A45/ A5 - Frankfurt am Main ist in ca. 25-35 Minuten erreichbar.
Regional- und S-Bahn Verbindungen ab Nieder-Wöllstadt (S6) sowie ab Assenheim bieten komfortable Wege nach Frankfurt, Gießen oder Hanau.
                

                Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionsregelung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Kuhlmann & Rosenschon GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis vor Besichtigung bitten.