Dieses rechtwinklig geschnittene Eckgrundstück mit einer Fläche von 614 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnträume. Dank der Lage ist eine südliche oder westliche Gartenausrichtung problemlos möglich – perfekt für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche. Entlang der Straße stehen viele alte Bäume, die den Charme der alten Allee ausmachen. Weniger als 100 Meter vom angrenzenden Wald entfernt, bietet die Umgebung eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.

Ein Altbestand befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und sollte durch ein neues Haus ersetzt werden. Eine Sanierung ist nicht kosteneffizient und daher nicht sinnvoll.

Weitere Details zur Bebaubarkeit finden Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage. Wir bitten Sie das Grundstück aus Respekt vor den Eigentümern und wachsamen Nachbarn nicht eigenständig ohne Freigabe zu betreten.
            

                Das Grundstück befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Lichtenrade, in einer ruhigen Wohngegend der Pasinger Straße. Lichtenrade zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus.

Die Pasinger Straße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und Anliegerverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grüner Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken mit Gärten. Das Grundstück liegt in einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit guter nachbarschaftlicher Struktur.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umkreis von wenigen hundert Metern erreichbar. Das Lichtenrader Zentrum an der Bahnhofstraße mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die S-Bahn-Station Lichtenrade (S2) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten). Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße in ca. 25 Minuten). Über die nahegelegene B96 und den Mariendorfer Damm ist das Berliner Stadtzentrum sowie die Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Auch das grüne Umland und die Nähe zu Brandenburg (z. B. Diedersdorf, Blankenfelde) machen den Standort attraktiv für naturverbundene Menschen. Naherholungsgebiete wie der Lichtenrader Volkspark, Felder und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
                

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Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.