Der gepflegte, neuwertige Bau wurde erst 2003 errichtet. Er wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der zeitlose Schnitt der Wohnung ist sehr modern. Das große, helle Wohnzimmer führt hinaus in den Garten, wo man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Die Küche, die sich in einem guten, gebrauchsfähigen Zustand befindet, ist als offene Küche gestaltet. Dadurch vermittelt das Erdgeschoss einen sehr großzügigen Eindruck. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Sie ist mit einer Markise ausgestattet. Das Haus hat Südwestlage und somit perfekt für den Sonnengenießer. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier ist noch einmal zusätzlicher Platz für einen Whirlpool und ein Platz zum Grillen und Chillen geschaffen worden. Der Garten ist auch über einen separaten Eingang erreichbar, so dass man zum Beispiel Gartenabfälle nicht durch das Haus tragen muss. Im angebauten Schuppen neben der Terrasse ist Platz für Gartendinge. Im Eingangsbereich befindet sich ein ebenerdiges Zimmer, das häufig als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt wird. Daneben gibt es ein kleines Bad mit Dusche, das auch als Gäste-WC dient. Dahinter befindet sich der Hobbybereich. Hier haben sich die Verkäufer eine Sauna und einen Werkstattbereich eingerichtet. Die Sauna kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Eingangsbereich geht man über eine Steintreppe in die oberen Stockwerke. Die beiden anderen Treppen in den oberen Stockwerken sind moderne Holztreppen. .Im 1. Stock befindet sich das Vollbad mit separater Dusche und Badewanne. Es ist diagonal gefliest und hat auch eine Handtuchheizung. Im ersten Stock gibt es zwei sehr schön geschnittene Zimmer. Sie sind - wie alle Zimmer in den oberen Stockwerken sehr schön groß und individuell nutzbar. Im zweiten OG. geht vom einem möglichen Elternschlafzimmer das Ankleidezimmer ab. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses zu einem weiteren Badezimmer umzubauen. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, Darüber befindet sich der beplankte Spitzboden, der zu einem weiteren Zimmer ausbaubar ist. Er hat Stehhöhe und hat noch einmal etwa 12 qm Wohnfläche hat. Das Haus hat also 2 Bäder und 6 Zimmer mit der Option für ein weiteres Zimmer im Boden. Alle Zimmer sind durch die französischen Fenster sehr schön hell und groß. Viele Zimmer haben Parkett. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Das Haus hat über Netzwerkkabel optimalen Internetempfang, was ja speziell für Homeoffice sowie Streaming/Gaming sehr wichtig ist. Alle notwendigen Instandsetzungen wurden regelmäßig und unverzüglich durchgeführt. So wurde auch gerade ein Fenster im zweiten Obergeschoss erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer im 1. und 2.Stock eine sehr schöne Größe haben und sehr gut geschnitten sind.
Stadthaus, 6 Zimmer in ruhiger Lage von Jenfeld/Marienthal
22043 Hamburg
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Infos
Haustyp | Reihenmittelhaus |
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Wohnfläche ca. | 150 m2 |
Nutzfläche | 21 m2 |
Grundstücksfläche | 150 m2 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
574.000 € |
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Preis für Garage/Stellplatz | 15.000 € |
Provision |
35875 Die Provisionshöhe beträgt 6,25% des Kaufpreis, somit 35.875,-€ und sind von Käufer und Verkäufer hälftig zu tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2003 |
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Letzte Sanierung | 2024 |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
115,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus hat eine Alarmanlage und es kann auch zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox erworben werden. In der Tiefgarage können auch Fahrräder mit abgestellt werden.
Lage
Das 2003 erbaute Stadthaus liegt in ruhiger Lage in Jenfeld im Hasenstieg an der Grenze zu Marienthal in unmittelbarer Nähe zum Jenfelder Moor. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - diverse Buslinien fahren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell zum Wandsbeker Markt. Geplant ist übrigens ein neuer S-Bahnhof am Holstenhofweg und an der Bovestraße, so dass man in die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dann noch schneller kommen wird. Mit dem Auto ist man in wenigen Autominuten am Wandsbeker Markt, in Rahlstedt und auf der A1. Die Schulen befinden sich in der Nähe: Grundschule Marienthal in der Schimmelmannstraße, das Gymnasium Marienthal, das Matthias-Claudius-Gymnasium, das Charlotte-Paulsen-Gymnasium etc. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Jenfelder Moor, das besonders bei Joggern, Spaziergängern und Hundebesitzern beliebt ist. Traditionell sind die Bewohner dieser und der Nachbarstraßen mehr nach Wandsbek und Marienthal orientiert – weniger in das ca. 2 km entfernte Zentrum von Jenfeld.
Sonstige Angaben
Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert - die Übergabe kann auch kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Grundriss
Grundriss UG neu
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Adresse
22043 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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