Inmitten einer traumhaft gestalteten Gartenlandschaft erschließt sich ein einmaliges Gebäude-Ensemble. Die Hofstelle ist seit mehreren Generationen in Familienbesitz und erfuhr kleinere und größere Wandlungen wie z.B. wurde im 2. Weltkrieg das Haupthaus zerstört und 1950 neu wieder aufgebaut. 1995 wurde die ca. 34 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss saniert. 2013 ist das Haus komplett entkernt und aufwendig saniert worden, sodass aktuell rund 260 m² modernste Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Auf dem ca. 5.800 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus die Nebengebäude mit Garagen, Unterstell-möglichkeiten, Werkstatt und Pferdestall sowie ein Paddock.

DETAILS HAUPTHAUS - 2013 AUFWENDIG KERNSANIERT:
•  Fenster mit Schallschutz und Plissees  •  Neue Elektrik  •  Neue Heizungsanlage mit Solar und Fußbodenheizung  •  Wasserführender Kamin (unterstützt Heizung als Wärmeerzeuger)  •  800 l Wasservorratsspeicher im Keller  •  Regenwasserzisterne  •  Brunnen  •  Böden: Vinyl, Feinstein, Teppich  •  Möblierung mit hochwertigen Materialien: Eiche, Mahagoni, Teak  •  Nolte Einbauküche mit Esstresen  •  Buss-System  •  Vollbad im Obergeschoss  •  Duschbad im Erdgeschoss  •  Sauna  •  Vollkeller  •  Große überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung  •  Terrasse mit Whirlpool  •  Teich mit schwebend, idyllischer Holzterrasse

EINLIEGERWOHNUNG AUS 1995:
Ca. 34 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad

ERSTKLASSIG AUSGESTATTET AUCH DER PFERDESTALL UND DIE WERKSTATT:
Insgesamt rund 850 m² + weitere Ausbaumöglichkeit
Pferdestall mit 4 Boxen  •  beheizter Sattelkammer  •  Waschplatz  •  überdachter Auslauf  • Außenstall •  Paddock • Futterstellen • Küche • WC • Lagerplatz
Werkstatt mit ca. 200 m² • voll isoliert  • beheizbar durch Kaminofen

ANGRENZENDE WEIDEN MIT REITPLATZ:
Ca. 1,5 ha Weiden und Reitplatz, 20 m x 40 m, können gepachtet werden (Pacht 300 EUR). Zur Sicherung dieser Fläche kann auf Wunsch auch ein Vorkaufsrecht eingetragen werden.
            

                Diese Immobilie liegt in Motzen, ein Ortsteil von Berne im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen direkt an der Weser. Die Gemeinde Berne besticht durch ihre ländliche Idylle mit Wiesen, Wasser und Strand.  Die Unterweser mit ihren Nebenflüssen, dem Yachthafen und den Ruder- und Segelvereinen ist ein Paradies für Wasser-sportler und Naturliebhaber.
Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Bremen, Bremerhaven, Oldenburg, Brake und Delmenhorst ist parallel dazu dieser Standort attraktiv für Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen.
Berne ist über die Bundesstraße 212 an die Autobahn A28 angebunden. 
Es bestehen 2 Fährverbindungen über die Weser zwischen der niedersächsischen Gemeinde und dem gegenüberliegenden Bremer Stadtteil Blumenthal - Motzen-Blumenthal und Berne-Farge.
Die nächste Bushaltestelle ist in 4 Minuten fußläufig erreicht. Die Buslinie 450 fährt z.B. in 15 Minuten zum "Bahnhof Berne" und zum "Bahnhof Delmenhorst" in 34 Minuten.  

Die Grundschule Ganspe ist nur 5 Minuten entfernt. In Berne gibt es eine weitere Grundschule und weiterführend stehen das "Schulzentrum Berne" und das "Gymnasium Lemwerder" zur Verfügung sowie das "Berufs- und Bildungszentrum Brake“.

Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte und Einzelhändler in unmittelbarer Umgebung.

Arztpraxen (Haus- und Kinderärzte) sowie das nächste Krankenhaus "Klinikum Bremen-Nord" und das Kreiskrankenhaus "St.-Bernhard-Hospital" gewährleisten die ärztliche Versorgung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.