Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Haus, kernsaniert, energieeffizient und bereit zum Einziehen. 220 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Nutzfläche, durchdacht auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse in leichter Hanglage mit ebenerdigem Eingang. Ob als Paar mit Homeoffice-Bedarf, als Familie mit einem Kind und Au-pair oder mit einem kleineren und einem älteren Kind mit Rückzugsbedarf – dieses Haus bietet genug Raum für Eigennutzer verschiedener Lebensmodelle. Die alltagstaugliche Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht gleichzeitiges Zusammensein und Rückzug. Dabei wird nicht nur Fläche geboten, sondern Funktion. Vom großzügigen Wohnbereich bis zum ruhigen Arbeits- oder Gästebereich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss entfaltet sich das eigentliche Wohngeschehen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand von der Diele, über zwei Stufen erreichbar, ein Raum mit ca. 33,8 m² und hervorragender Belichtung, der sich ideal für ein älteres Kind, ein Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice eignet. Der hier gegossene, fugenlose Designboden auf Epoxidharzbasis ist pflegeleicht, langlebig und besonders geeignet für die Fußbodenheizung. Die Garage mit elektrischem Tor ist ins Haus integriert und bietet einen trockenen und besonders komfortablen Zugang. Vom Flur aus besteht auf dieser Ebene eine direkte Verbindung zu allen Räumen: dem modernen Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, dem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer sowie dem Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum.

Im Obergeschoss liegt der eigentliche Lebensmittelpunkt: ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, angrenzender Küche mit zentraler Insel und separatem Vorratsraum. Zugang zur Südwest-Terrasse besteht sowohl vom Esszimmer als auch vom Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Das Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer. Rückzugsbereiche mit klarer Zuordnung. Das moderne Tageslichtbad beinhaltet eine ovale Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur zur Küche sind elegant über Stufen verbunden, die den Räumen zusätzlich Tiefe verleihen.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Die Modernisierung entspricht dem Neubaustandard eines Effizienzhauses 40, energetisch, technisch und optisch. Mit dreifach verglasten Fenstern, durchgängiger Fußbodenheizung, Wärmepumpe und großflächiger PV-Anlage bietet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik und niedrigen Betriebskosten. Für Käufer, die auf Substanz setzen, ohne selbst bauen zu müssen. Die naturnahe Umgebung zwischen Kalbach und Riedberg ist geprägt von einem großen Grünzug mit Frischluftschneise, Wasserschutzgebiet und spürbar guter Luftqualität, ideal für ausgedehnte Spaziergänge.
            

                Kalbach statt Riedberg – bewusste Entscheidung für mehr Wohnqualität

• Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
• Energieeffizienzklasse A / Effizienzhaus 40
• Eckgrundstück 
• Wohnfläche beider Etagen ca. 220m² zzgl. Süd-West Terrasse, ca. 22m²
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 77m²
• Wohnfläche Obergeschoss ca. 143m² 
• Nutzfläche ca. 70m²  
• PV-Anlage + Wärmepumpe 
• 1 Garagenstellplatz + Hoffläche 

Den Grundriss finden Sie unter “Ergänzende Links“.

Technisch wie optisch auf Neubau-Niveau

Die Modernisierung erfolgte in allen wesentlichen Gewerken – innen wie außen:
• Gebäudehülle: neue Dacheindeckung, 14 cm Fassadendämmung, hochwertige dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Haustechnik: neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung in beiden Etagen
• Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage mit beidseitiger Dachbelegung
• Innenausbau: neuer Estrich, Parkett im Obergeschoss, hochwertiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern, neue Innentüren, neue Fensterbänke, elektrisch steuerbare Rollläden im Obergeschoss und Jalousien im Erdgeschoss
• Bäder: zwei moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen, zusätzlich Badewanne im Obergeschoss
• Kaminanlage & Schornstein: vollständig erneuert
• Garage: elektrisches Sektionaltor, direkte Integration im Haus
• Außenanlagen: neu angelegt inkl. Einfriedung, Terrassenvergrößerung, Sichtschutzpflanzung (Kirschlorbeer), neue gepflasterte Wege ums Haus
               

                Frankfurt-Kalbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im grünen Norden Frankfurts. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und direkter Stadtnähe. Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen fast vor der Haustür – gleichzeitig ist die Frankfurter Innenstadt in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend:
• U-Bahn-Linie U2 (Station Kalbach): ca. 6 Gehminuten, direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Messe oder zum Hauptbahnhof
• Buslinien in Richtung Riedberg, Niederursel, Bad Homburg: wenige Gehminuten entfernt
• Autobahn A661: ca. 3 Minuten
• Bad Homburger Kreuz (A5/A661): ca. 5 Minuten
• Flughafen Frankfurt: ca. 20–25 Minuten

Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Kita, Grundschule – alles schnell erreichbar. Weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote liegen im angrenzenden Frankfurt-Riedberg.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und Gärten. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch mitten im Rhein-Main-Gebiet, eine Lage mit hoher Lebensqualität und besten Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Frankfurt nah und gleichzeitig entspannt erleben möchten.
                

                Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Diese Immobilie wird exklusiv und im Alleinauftrag von der MEININGER Immobilien GmbH angeboten.

Im Auftrag unseres Auftraggebers wird die MEININGER Immobilien GmbH Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn diese schriftlich erfolgt und vollständig mit Ihrem Vor-​ und Zunamen, Adresse, Telefonnummer und E​-Mail Adresse ausgefüllt ist. Gemäß Datenschutz übermitteln Sie Ihre Angaben freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie der MEININGER Immobilien GmbH die Erlaubnis, Sie per E​-Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: https://www.meininger-immobilien.de/datenschutz

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die MEININGER Immobilien GmbH übernimmt für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität keine Gewähr. Insbesondere wurden Wohnflächenangaben nicht durch eigene Berechnung überprüft; Baujahresangaben beruhen auf den vorgelegten Dokumenten.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Inhalte sowie die gewerbliche Nutzung oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – ist nur mit schriftlicher Zustimmung der MEININGER Immobilien GmbH gestattet. Sämtliche Besichtigungen, Verhandlungen und Gespräche sind ausschließlich über die MEININGER Immobilien GmbH zu führen.

Zum Geldwäschegesetz - GwG: Die MEININGER Immobilien GmbH ist gesetzlich verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder – bei Vorlage eines Reisepasses – zusätzlich einer amtlichen Meldebescheinigung, die nicht älter als drei Monate sein darf. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem auch der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre gespeichert. Diese gesetzliche Prüfung erfolgt im Rahmen des weiteren Vermittlungsprozesses, nicht bereits zur Besichtigung. Alle Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet (§ 11 Abs. 6 GwG).