Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dudenhofen bietet nicht nur Raum für zwei Wohneinheiten, sondern überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 1.344 m² Fläche, das laut Auskunft des Bauamts im rückwärtigen Bereich weiteres Wohnbaupotenzial bietet.
Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1990 baulich erweitert und durch eine Aufstockung zu einem vollwertigen Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Vermietung oder spätere Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnräume bieten Potenzial für individuelle Gestaltung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern, die als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und erfüllt somit auch höhere Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder zur Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Hobbybereiche. Im Kellerbereich besteht aufgrund eines früheren Wasserschadens jedoch Feuchtigkeitsentwicklung, die vom neuen Eigentümer fachgerecht saniert werden sollte.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.344 m² ist eine echte Besonderheit in dieser Lage. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist der hintere Grundstücksbereich zur Wohnbebauung zugelassen, was dieses Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren und Bauherren hochinteressant macht. Ob Neubau eines zusätzlichen Wohnhauses, Anbau oder Teilung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Dudenhofen bietet eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Infrastruktur ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten mit solider Grundstruktur und Modernisierungspotenzial, sondern überzeugt vor allem durch sein großes Grundstück mit Entwicklungsperspektive. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt mit Neubauambitionen – hier investieren Sie in Lage, Raum und Zukunft.
Warten Sie nicht lange und schicken Sie uns Ihre Anfrage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück mit Entwicklungspotential
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC

-	 Öl-Zentralheizung
-	Rippenheizkörper
-	Kunststoff-Isolierglasfenster
-	Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
-	Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
-	Duschbad und WC (EG)
-	Gäste-WC (EG)
-	Balkon
-	Keller-Außentreppe
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen von Rodgau - Dudenhofen.

Die Anbindung an die Verkehrknotenpunkte B45 und A3 sind von hier aus auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. 
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur kurzer Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen.
Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.