Kapitalanlage in Waldacker

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Kapitalanlage in Waldacker

63322 Rödermark
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	135 m²
Nutzfläche	60,62 m²
Grundstücksfläche	202 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	4,5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1972
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	380,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Reihenmittelhaus in direkter Waldrandlage!

Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht für die Eltern der Eigentümerin
(Jahrgang 1938, bzw. 1939) verkauft.

Das Recht ist wie folgt ausgestaltet:
Es wird keine Miete gezahlt. Die Bewohner zahlen die Betriebs-/Nebenkosten.
Instandhaltungsmaßnahmen gehen zu Lasten des Käufers.
Das Recht ist löschbar bei Tod, bzw. Auszug.

Den Marktwert der Immobilie haben wir mit 359.000 Euro kalkuliert.
Insofern wurde das Wohnrecht mit 110.000 Euro bewertet/abgezogen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche und das 
große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Balkon und ein Tageslichtbad 
mit Dusche und Wanne.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufgang in den Garten.

Ausstattung

                Öl-Heizung aus 1972

Fenster mit Kunststoffrahmen/Doppelglas aus 2015

großzügiger Dachboden (Ausbaureserve)

Lage

                Rödermark / Waldacker
 
Naturnahes Wohnen mit sehr guten Anbindungen nach Dietzenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. 
 
Waldacker hat ca. 3.000 Einwohner und gehört zur Stadt Rödermark.
 
Rödermark verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. 
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. 
Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot. 
Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.

Sonstige Angaben

                Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. 

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de