Willkommen in ihrem neuen Zuhause! 
Dieses schöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1916 wurde in 2004 kernsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 80  m² sowie eine Nutzfläche von knapp 26 m². Die Gesamtnutzfläche von ca. 106 m², erstreckt sich auf zwei Stockwerke und dem Kellerbereich. 3,5 Zimmer bieten hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich frei nach Ihren Wünschen nutzen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein kleinen Eingangsbereich, der in ein Flur übergeht. Von diesen aus erreichen Sie den offenen Wohnbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist. Das Wohnzimmer wird durch einen stilvollen Kamin bereichert, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit schwarz-weißen Fliesen gestaltet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 11 m², das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein kleiner Flur zu den weiteren Räumen führt. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet mit fast 20 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein besonderes Highlight: Rustikale Holzbalken verleihen dem Raum einen natürlichen Charme, während die freistehende Badewanne und die separate Dusche modernen Komfort bieten. Zwei große Fenster in der Dachschräge sorgen hier ebenfalls für viel Tageslicht. Im gesamten Haus ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Wohnraum Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Ein schmaler Keller mit direktem Zugang zur Straße über ein Garagentor, bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eignet sich auch hervorragend als kleine Werkstatt oder als Garage für ein Motorrad. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 614 m² erstreckt. Inmitten der Stadt finden Sie hier Ihre persönliche Ruheoase – ob im gemütlichen Holzpavillon oder am kleinen Teich vor dem Haus, der von mehreren Koi-Fischen bewohnt wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Wenn Sie ein bescheidenes, aber durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Grünfläche in zentraler Lage suchen, dann bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Ruhe, Funktionalität und urbanem Leben.
            

                Der Stadtteil Hamm- Nord ist ein vielfältiges und lebendiges Viertel im Osten von Hamburg. Geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Naherholungen bietet Hamm seinen Bewohnern eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Die Wohnhäuser in dieser Gegend sind typischerweise charmante Altbauten mit individuellem Charakter, aber auch moderne Neubauten finden sich vereinzelt wieder. Hamm- Nord zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Auch unsere Ballettfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, in der Nähe befindet sich das Ballettzentrum John Neumayer und dieses ist fußläufig erreichbar. Auf dem Geestrücken, gelangt man über die Veloroute direkt in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Rauhes Haus, nur wenige Meter von dem Grundstück entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof in nur 5 Fahrminuten. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Auch mit dem PKW sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell über den Horner Kreisel und die Elbbrücken zu erreichen. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der Hammer Park, der nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt ist, sowie die naheliegende Außenalster vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.