Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus in der beliebten Böcklersiedlung von Bischofsheim bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem 191 m² großen Grundstück reichlich Potenzial zur individuellen Entfaltung. Es umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Süd-Terrasse, einen sonnigen Süd-Balkon, einen liebevoll angelegten Garten mit Holz-Gartenhaus (Bj. 2004), einen geräumigen Keller mit Hobbyraum sowie eine Garage mit solarbetriebenem Tor. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Reihenhäusern. 

Lagevorteile auf einen Blick:
Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist nur ca. 550 Meter entfernt – ideal für Pendler. Die nahegelegene Bundesstraße 43 ist durch einen schützenden Baumbestand gut abgeschirmt, sodass Sie im Haus und Garten dennoch Ruhe genießen. Felder und Naherholung befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Das Haus wurde 1966 erbaut, in den 1990er Jahren modernisiert und erhielt 2004 ein neues, gedämmtes Dach. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das renovierungsbedürftige Haus nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten – ideal für Familien oder kreative Selbstnutzer!

Wohnkomfort mit sonniger Ausrichtung
Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Stunden auf Terrasse, Balkon und im Garten. Hobbygärtner finden im Außenbereich inklusive Gartenhaus ein kleines Paradies.

Flexibilität für Ihre Lebensplanung
Das Raumkonzept überzeugt mit einem praktischen Schnitt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
– Im Obergeschoss ein klassischer Kinderbereich mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne
– Im Dachgeschoss ein Elternbereich mit großem Schlafzimmer und eigenem Duschbad
– Das Erdgeschoss punktet mit großzügigem Wohn-Essbereich, Küche sowie Gäste-WC
– Der ausbaufähige Hobbyraum im Keller sowie der Dachgeschossraum mit zwei Dachfenstern lassen sich ideal als Homeoffice oder Atelier nutzen

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (über 30 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse
• Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss – bereit für Ihre individuelle Einbauküche
• Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken

Obergeschoss:
• Drei Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoss:
• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschtisch
• Empore mit praktischem Wandschrank

Kellergeschoss:
• Hobby-/Werkstattraum oder Büro
• Heizungsraum mit Öltanks (2005, insgesamt 2.400 Liter)
• Wirtschaftsraum

Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an, sodass ein künftiger Umstieg jederzeit möglich ist. Außerdem ist eine Entkalkungsanlage vorhanden.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem charmanten Haus mit Potenzial in guter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                Allgemeine Angaben
•Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, ca. 122 m² Wohnfläche
•Baujahr 1966
•Grundstücksfläche: ca. 191 m²
•Bauweise: Massivbauweise
•Dach: Satteldach
•Sofort bezugsfrei, aktuell renovierungsbedürftig
•Leerstehend
•9 Wohneinheiten in der gesamten Reihenhauszeile
•Geeignet für Familien (z. B. mit 3 Kindern)
•Flexible Nutzung: z. B. für Homeoffice

Raumaufteilung
•4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder (Obergeschoss & Dachgeschoss)
•1 Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss)
•Küche ohne Einbauküche
•Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Hobbyraum im Keller
•Vollunterkellert

Ausstattung innen
•Bad im Obergeschoss: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
•Bad im Dachgeschoss: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
•Gäste-WC im Erdgeschoss: Toilette, Handwaschbecken, Fenster
•Bodenbeläge:
-Wohnzimmer: Parkett
-Schlafräume: Teppich
-Küche: PVC
-Bäder & Gäste-WC: Fliesen
-Flure: PVC/Teppich
•Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (Bj. 1970)
-Rollläden, teils elektrisch (Wohnzimmer)
•Heizung: Öl-Zentralheizung
-4 Öltanks à 600 l (gesamt 2.400 l, Bj. 2005)
-Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
•Gasanschluss: am Haus vorhanden
•Entkalkungsanlage: vorhanden 
•Waschmaschinen-/Trockneranschluss: in der Küche
•TV: Kabelanschluss vorhanden

Ausstattung außen
•Terrasse, Balkon und Garten – jeweils südlich ausgerichtet, mit Vormittags- und Nachmittagssonne
•Terrassen-Markise
•Gartenhaus (ab 2004)
•Garage mit solarbetriebenem Tor

Modernisierungen
•2005: Neue Öltanks (4 x 600 l = 2.400 l gesamt)
•2004: Dach komplett erneuert & gedämmt, Gartenhaus ergänzt
•1990er:
-Wasserleitungen komplett erneuert
-Stromleitungen & Sicherungskasten teilweise erneuert
-Neues Bad im OG, neues Gäste-WC
-Innenausbau komplett erneuert
-Einbau der Entkalkungsanlage
•1980er: Neues Bad im DG
•1970: Einbau der Fenster, Fassade: teilweise erneuert
               

                Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bischofsheim, das durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Region gekennzeichnet. Ob für Berufspendler oder Familien – die Lage bietet zahlreiche Vorteile für verschiedenste Lebenssituationen.

Infrastruktur
Bischofsheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und Straße. Der Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A60 und A671 bietet ideale Bedingungen für Berufspendler. Gleichzeitig sind Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar – vieles sogar fußläufig.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S8 und S9 direkte Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt rund 15 Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A671 und A3 – ideal für Fahrten ins gesamte Rhein-Main-Gebiet oder zum nur etwa 15 Minuten entfernten Flughafen Frankfurt.

Freizeit & Gastronomie
Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat Bischofsheim einiges zu bieten. Tennis- und Fußballplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben laden zu sportlicher Betätigung und Gemeinschaft ein. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze schaffen Raum für Bewegung und Entspannung im Alltag. Weitere Freizeitmöglichkeiten – wie z. B. Schwimmbäder – finden sich in den umliegenden Nachbarorten. Kulinarisch überzeugt Bischofsheim mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen: Von gutbürgerlicher bis internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ärzte & Versorgung
Die medizinische Versorgung in Bischofsheim ist gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind im Ort ansässig und meist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Für weitergehende medizinische Betreuung steht das GPR Klinikum in Rüsselsheim zur Verfügung, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. 

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Gemeinden angesiedelt und über öffentliche Verkehrsmittel oder Schulbusverbindungen gut erreichbar.

Fazit
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben des Rhein-Main-Gebiets. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, während die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnkomfort.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.