Modernes Traumhaus mit Balkon, Terrasse und kl. Garten
in ruhiger Ortsrandlage im idyllischen Weinort Mainz-Ebersheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 sep. WCs, Balkon und Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss möglich
- 2 gut anfahrbare, großzügige Stellplätze mit Wallbox
- Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
alles unter einem Dach z.B. Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis
und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Wohnfläche:
ca. 156 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 231 m² zzgl. 2 Stellplätze (ca. 53 m²) und Weganteil (ca. 20 m²) - real geteilt

Erdgeschoss:
einladendes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Speisekammer, Gäste-WC und Diele

Treppenhaus:
komplette, elegante und pflegeleichte Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, separates WC und Flur (ggf. separat für erwachsene Kinder nutzbar)

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, und Waschküche (ideal als ELW
mit separatem Eingang denkbar) sowie ein geräumiger Kellerraum

Ausstattung:
Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Ceranfeld,
Dampfgarer), Wallbox, zwei hochwertige Biohort-Metall-Gartenhäuser mit großem
Öffnungswinkel für Fahrräder, Gartenmöbel etc. und elektrische Rollläden (separat steuerbar in jeder Etage)

Baujahr/Zustand:
2005 / Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Fensterbänken innen und außen in Granit

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
tolle und ruhige Wohnlage nähe Feldrand, Spielplatz ca. 15 Meter entfernt,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Apotheke,
Grundschule und Kita bequem erreichbar, sehr gute Infrastruktur, verkehrsgünstig zum
Frankfurter Flughafen gelegen (dennoch kaum Fluglärm) und ca. 10 Min zu A60 u. A63

Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB
Extras: 		2 Stellplätze, Einbauküche, Wallbox und 2 Gartenhäuser  
  
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