Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven Angebot von PFALZGRAF Immobilien!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Architektenvilla direkt am Waldrand in Rödermark Ober-Roden. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise (Poroton) errichtet und ist derzeit in ein Haupthaus (ca. 2/3) sowie ein Nebenhaus (ca. 1/3), welches in zwei Maisonette-Einliegerwohnungen unterteilt ist, gegliedert.
++ Dieses Inserat beinhaltet ausschließlich das Haupthaus. Nach Absprache sind die beiden Eigentumswohnungen einzeln oder zusammen ebenfalls erwerblich ++
Haupthaus (ca. 2/3 des Gesamtgebäudes), derzeit eigengenutzt:
+ ca. 330m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ Luftige, lichtdurchflutete Bauweise mit eleganten Metall- und Holzelementen
+ Untergeschoss auf Gartenniveau
+ Weitläufiger Garten mit diversen Zonen, inkl. Pool
Exklusive Architektenvilla am Waldrand
63322 Rödermark
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 335 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 820 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
975.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber in gleicher Höhe provisionspflichtig aktiv sind. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 82,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
82,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Fußbodenheizung, Gas-Brennwert-Therme (von 2014)
+ Vollverglaste Süd-Fassade
+ Mischung aus Sattel- und Flachdach (vollständig saniert ab 2014 inkl. zusätzlicher Wärmedämmung)
+ Extravagante Grundrissgestaltung mit luftigen Galerien u.v.m.
+ Kaminofen, überdachte Terrassenbereiche, Außenpool
+ Großzügige Dachterrassen
+ viele weitere Besonderheiten - wir freuen uns, Ihnen diese bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen
Lage
+ Direkte Waldrandlage in Ober-Roden
+ Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
+ S-Bahn-Anschluss ca. 10 Fußminuten entfernt; nur ca. 25 Fahrminuten nach Frankfurt
+ Exzellente Infrastruktur vor Ort
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass das Anwesen in in drei Einheiten geteilt ist. Für jede Einheit ist ein eigenes Grundbuch vorhanden, sodass jede Einheit individuell erworben oder zusammen erworben werden kann. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Aus Diskretionsgründen teilen wir Ihnen die Adresse dieser besonderen Liegenschaft gerne auf Anfrage mit. Bitte teilen Sie uns hierbei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Kontaktmöglichkeiten mit.
Weitere Einzelheiten und individuelle Besichtigungen nach Vereinbarung.
Adresse
63322 Rödermark
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