Sie suchen ein Zuhause, das Platz für Ihre Familie bietet und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Ihr Handwerk oder Ihre Hobbys schafft? Dann ist dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhoflage genau das Richtige für Sie.

Das ca. 1984 erbaute Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Lagern. Auf einer Gesamtwohnfläche von über 210 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Dazu steht Ihnen noch  jede Menge Lagerfläche zur Verfügung.

Wohneinheit 1: Viel Platz und schöner Garten
Die größere Wohneinheit mit ca. 124 m² erstreckt sich hauptsächlich über das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie zwei modernisierte Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit großer Terrasse, Rasenfläche und einem Gartenhaus – perfekt für Familienleben, gesellige Stunden oder erholsame Feierabende. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Hausarbeitsraum zur Verfügung.

Wohneinheit 2: Vermietetes Dachgeschoss mit Loggia
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und beinhaltet eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine gemütliche Loggia mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die regelmäßigen Mieteinnahmen aus dieser Einheit stellen eine stabile Einnahmequelle dar und können Ihre Finanzierung nachhaltig entlasten.

Viel Raum zum Lagern und Arbeiten
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Räume im Erdgeschoss, die ehemals als Weinkeller und Kelterhaus genutzt wurden, sowie ein separates, massives Nebengebäude. Diese Flächen eignen sich ideal als Werkstatt, Materiallager oder für Hobbys. Ob für Handwerksgeräte, Maschinen, Fahrzeuge oder private Projekte – hier haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Aufteilung in WEG:
Das Haus ist rechtlich in zwei Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wird aber als Gesamteinheit verkauft. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Fazit:
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit Platz für Beruf, Hobby und Lager, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit Nutzungsperspektive – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!
            

                - Baujahr: ca. 1984
- Ausbau Dachgeschoss: ca. 1999
- Aufteilung nach WEG in 2 Wohneinheiten, das Haus wird als Gesamteinheit verkauft
- Wohneinheit 1: EG, OG
- Wohneinheit 2: DG
- Wohnfläche gesamt: ca. 212 m² (nach DIN 276; Wohneinheit 1: 124 m², Wohneinheit 2: 88 m²)
- Fenster im Obergeschoss ca. 2020 erneuert, 3-fach verglast
- Neue Bäder im OG (vor wenigen Jahren modernisiert)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (OG)
- moderne Einbauküche im OG (im Kaufpreis enthalten)
- Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus, vom OG erreichbar
- Mieteinnahmen der DG-Wohnung: 640 EUR (Kaltmiete)
- Glasfaser liegt an der Straße an, Leerrohr wurde bereits bis ins Haus gelegt
- Grundstücksgröße: ca. 615 m²
- Viel Platz zum Lagern, Arbeiten oder für Ihre Hobbys
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Heizöl, 181,9 kWh/(m²*a), F, BJ 1984

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **
               

                Harxheim ist eine charmante rheinhessische Weinbaugemeinde mit rund 2.500 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim im Landkreis Mainz-Bingen. Eingebettet in sanfte Weinberge und typisch rheinhessische Hügellandschaften, bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz (ca. 10 km) macht Harxheim besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Über die nahegelegene B9 und die Autobahnen A60 und A63 ist eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt, gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr (z. B. Busanbindung an Mainz) ist gut ausgebaut.

Harxheim selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Weingütern sowie einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich im nahen Bodenheim oder in Mainz.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Weinberge ein – ideal für alle, die Natur, Ruhe und rheinhessische Lebensart schätzen.

Harxheim verbindet Lebensqualität, gute Infrastruktur und reizvolle Lage – ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
                

                Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.