Inmitten eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartiers am östlichen Stadtrand Hamburgs erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein großzügiges Endreihenhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gepflegten Zustand begeistert. Ideal für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Wohnkomfort legen.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 qm, verteilt auf 7 Zimmer, und steht auf einem ca. 238 qm großen Grundstück. Zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss schaffen viel Raum für unterschiedlichste Raumbedürfnisse. Die Fassade – ein architektonisches Statement aus rotem Verblendmauerwerk, Strukturputz und edler Holzverkleidung – verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter.

Eine der herausragenden Qualitäten dieses Hauses ist sein durchgängig helles Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen und gezielt platzierte Eckfenster in allen Etagen lassen viel natürliches Licht in die Räume und sorgen zu jeder Tageszeit für eine freundliche, offene Atmosphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Diele in den großzügigen Wohnbereich, der sich mit seinem offenen Schnitt und direktem Zugang zur Terrasse als zentraler Treffpunkt des Hauses präsentiert. Hier schafft hochwertiges Stäbchenparkett eine warme, wohnliche Stimmung. Die angrenzende Küche wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich mit einer eleganten Einbauküche, edlem Granitboden und komfortabler Fußbodenheizung.

Ein Gäste-WC sowie elektrische Außenjalousien runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das 2018 sanierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellen Fliesen, einer geräumigen Dusche und angenehmer Fußbodenheizung – modern, funktional und geschmackvoll zugleich.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem luftigen, großzügigen Schlafzimmer unter offener Decke – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Hobbyraum, Atelier oder Abstellfläche. Auch hier sorgt das hochwertige Stäbchenparkett für ein harmonisches Gesamtbild.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein praktischer Geräteschuppen schafft Stauraum für Gartenutensilien. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
            

                - Baujahr 2000, massive Bauweise

- Grundstücksfläche ca. 238 qm

- Endreihenhaus mit ca. 139 qm Wohnfläche

- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer

- Architektenfassade aus Verblendstein, Putz & Holz

- Hochwertige Einbauküche mit Granitboden (2018)

- Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche & Fußbodenheizung (2018)

- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Obergeschoss und Dachgeschoss

- Elektrische Außenjalousien im EG

- Geräteschuppen & Carport

- Sehr gepflegter Zustand, keine Sanierungsrückstände

- Familienfreundliche Lage in Anger Boberg

- Heizung über Fernwärme

- Energieverbrauchsausweis: 74,29 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

- Zentrale Warmwassererzeugung

- Fenster im Erdgeschoss mit abschließbare Fenstergriffen und Aufhebelschutz
               

                Dieses stilvolle Endreihenhaus befindet sich im Dorfanger Boberg. Der Dorfanger Boberg ist ein modernes Wohnquartier im Osten Hamburg, das Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahr im Stadtteil Boberg entwickelt wurde. Es entstand als eigenständiges, grünes Ensemble von rund 850 Reihen - und Doppelhäusern mit durchdachter Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreicht man das weitläufige Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit seinen Dünen, Wiesen und Spazierwegen – ein Paradies für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar – sowohl im nahen Lohbrügge als auch im Bergedorfer Zentrum.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien bringen Sie zügig zum Bahnhof Bergedorf oder zur U-Bahn Billstedt. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in rund 20–25 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B5 und zur A1/A24 verkehrsgünstig, ohne dass dies die Ruhe im Wohngebiet beeinträchtigt.
                

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Nafiye Johannsen
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