Charmantes Siedlungshaus mit Charakter und Potential

Dieses liebevoll erhaltene Siedlungshaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine wunderbare Kombination aus historischem Charme und großzügigem Raumangebot. Mit durchdachtem Grundriss, schönen Details aus dem Baujahr und einem großen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt es zur kreativen Neugestaltung ein. Die Lage nahe am Wald und am Heidesee sowie die gute Anbindung an die Stadt machen das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Individualisten.
            

                Haus & Innenräume:
•	Ca. 135 m² Wohnfläche, voll unterkellert
•	Großzügiger Eingangsflur mit Garderobenbereich und schöner halboffener Holztreppe
•	Wohnküche und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit klassischem Schiebetürsystem
•	Original erhaltene, voll versenkbare Holz-Glas-Schiebetüren aus dem Baujahr
•	Helle Räume durch große Fensterflächen
•	Praktische Speisekammer hinter der Küche
•	Gäste-WC im Erdgeschoss
•	Hohe Decken (ca. 2,70 m) im EG für großzügiges Raumgefühl
•	Obergeschoss mit 3 Zimmern und Tageslichtbad (Badewanne & Dusche)
•	Geräumiger Flur mit Gaube im OG
•	Dachboden mit ca. 40 m² Bruttofläche als Ausbaureserve nutzbar
•	Vollkeller mit ca. 2,06 m Deckenhöhe und Außenzugang
•	Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Außenbereich:
•	Großes Grundstück mit Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
•	Zwei separate Garagen
•	Gepflegter Garten mit Gartenteich, blühenden Seerosen und altem Pflanzenbestand
•	Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse sowie zusätzlicher Geräteschuppen
•	Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
Bausubstanz & Technik:
•	Tondachziegel mit erneuerten Schornsteinköpfen
•	Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Etagen
•	Iso-verglaste Holzfenster (ca. 1980er Jahre), teils Kunststofffenster
•	Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 1986)
•	Brötje-Warmwasserspeicher (120 Liter)
•	Insgesamt renovierungsbedürftig, mit sehr gutem Entwicklungspotential
               

                Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil der Kernstadt Gifhorn.

Gifhorn besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften, Kindergärten, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken. Es sind alle Schulformen vorhanden.

Gifhorn ist umschlossen von Natur und Naturschutzgebieten: 
Ganz in der Nähe befindet sich der Mühlensee und der Schloßsee. Auch das Naherholungsgebiet Tankumsee ist nicht weit und gut zu erreichen.

In Gifhorn stehen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen zur Verfügung, um sich flexibel fortzubewegen.
                

                Bebaubarkeit:

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit 2.890 m².

Das annähernd rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 
ca. 33 m x 88 m.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34, also in Anlehnung an die Art und das Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung.

Auf den Nachbargrundstücken bestehen gemischte Wohnbebauungen in 1- bis 2-geschossiger Bauweise und einer Grundstücksausnutzung die eine GRZ von ungefähr 0,3 und eine GFZ von ungefähr 0,5 realistisch erscheinen lassen.

Eine Aufteilung in mehrere Grundstücke ist möglich.

Internet-Geschwindigkeit:

In Gifhorn verfügbar:	DSL – Vodafon, O2: 250 Mbits 
	Kabel – Vodafon: 1.000 Mbits
	Glasfaser – steht zur Verfügung mit 1.000 Mbits 


Virtuelle 3D-Besichtigung:
Sie können gerne einen Besichtigungstermin für das Haus vereinbaren. Ergänzend können Sie sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus mit einer virtuellen 3D-Besichtigung machen.


Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. 


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.