Dieses attraktiv gestaltete Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eigenen Zählern und jeweils einer Garage – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage sowie ein gepflegtes Grundstück mit durchdachten Extras.

Die obere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich modern, hell und offen gestaltet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein stilvolles Badezimmer, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüssen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente mit elektrischen Außenrollläden ersetzt – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des freundlichen Ambientes eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich steht ein großzügiger, separat zugänglicher Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung wurde seit der Sanierung nicht bewohnt – ein echter Erstbezug.

Die untere Wohnung mit ca. 90 m² ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet. Sie bietet eine funktionale und zugleich komfortable Aufteilung mit einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den gepflegten Garten bietet – ein Highlight für die Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie einen eigenen Heizungsraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 604,80 € und sichert eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine eigene Garage in der angrenzenden Doppelgarage. Darüber hinaus stehen zwei voneinander getrennte Dachböden als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Das rundum gepflegte Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern ist auch mit einem eigenen Tiefbrunnen in Kombination mit einem modernen Grundfoss-Hauswasserwerk ausgestattet – eine nachhaltige und kostensparende Lösung für die Gartenbewässerung oder weitere Wasseranwendungen.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Renditechance – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
            

                - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eigenen Zählern
- Frisch sanierte obere Wohnung (2024) – Erstbezug nach Sanierung
- Helle, offen gestaltete Räume mit durchdachter Raumaufteilung
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht in beiden Einheiten
- Bad in EG-Wohnung mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Küche in OG-Wohnung mit vorbereiteten Anschlüssen
- Zwei Dachböden – jeweils einer pro Einheit – für großzügigen Stauraum über der Garage 
- großer Dachboden zur Dachgeschosswohnung
- Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten (EG-Wohnung)
- Ruhige Wohnlage in einer Siedlung am Ortsrand
- Gepflegtes Gesamtobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Großheide in einer ruhigen Siedlung. Im nahegelegenen Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Netto sowie Banken, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke, Friseure und verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen, Kindergärten und ein Jugendzentrum befinden sich in direkter Umgebung. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter der modernisierte Kiessee, runden die gute Infrastruktur ab.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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