Gepflegte und gut vermietete Liegenschaft (Baujahr 1963) mit ca. 518 m² Grundstück in sehr beliebter Wohnlage von Mainz-Finthen, bestehend aus einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnung. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 1.650,—., bei einer freien Wohnung im 1. OG. Die z. T. sehr langjährigen Mietverträge weisen ein gutes Steigerungspotential auf, das sich durch eine energetische Sanierung noch weiter verbessern lässt. Die freigewordene Wohnung bietet die Chance auf eine kurzfristige eigene Nutzung der Immobilie. 
            

                Für Mainz-Finthen typisches Anwesen mit 4 Wohneinheiten (ca. 85 m², 69 m², 55 m² u. 16 m²)
EG: 4-ZKB, WC und Freisitz mit ca. 85 m² WF
OG: Aufgeteilt in 3-ZKB und Loggia (derzeit frei und sanierungsbedürftig) mit ca. 69 m² WF sowie ein kleines Apartment mit ca. 16 m²
Hinterhaus: 2-ZKB mit ca. 55 m² WF
++ Helle Wohn-/ Esszimmer mit großen Fenstern und Südloggia 
++ Gut geschnittene, ruhige Schlaf– und Kinderzimmer 
++ Alle Wannenbäder u. Gäste-WCs jeweils mit Tageslicht
++ Gute langjährige Mieterklientel ohne Mietrückstände
++ Gemeinsame Waschküche im KG
++ 4 Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück
++ Ist-Miete ca. € 20.000, Sollmiete: € 35.000

Energiebedarfsausweis von 2018: Bj. Haus 1971, Ölzentralheizung von 2001: 183 kWh/m²*a, Effizienz F

Ideal für Kapitalanleger die erste Erfahrungen mit einem Zinshaus machen möchten.

Aufgrund langjähriger Vermietung mittlerweile aufgelaufener Modernisierungsbedarf, den der jetzige Eigentümer aus Altersgründen nicht mehr beseitigen möchte
               

                Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Mainz-Finthen. Der Vorort besitzt ca. 14.500 Einwohner, denen er eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie einem eigenen Autobahnanschluss ist Finthen sehr gut an den inner– und überörtlichen Verkehr angeschlossen. Viele Vereine, die umgebenden Obstfelder, das Spargelfest und natürlich die Finther Kerb bieten den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität. Die Mainzer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Gonsbachtal und der Lennebergwald liegen in unmittelbarer Nähe. 
                

                SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause
Capital 10/2024: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.