Für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand, Splitt-Level in Altencelle
Kein Blender. Ein Haus mit Geschichte. Bereit für ein neues Kapitel.

Manche Häuser erzählen nichts – dieses hier hat einiges zu sagen. Gebaut 1974, in massiver Bauweise, mit der typischen Split-Level-Architektur, die mehr kann als nur „anders aussehen“. Hier wird nicht übertrieben: Die Immobilie ist in die Jahre gekommen. Aber sie steht – solide, auf ca. 517 m² Grund, mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der damals seiner Zeit voraus war.

Das Erdgeschoss bietet ein bereits saniertes Gäste-WC (ja, es wurde schon mal renoviert – also: Hoffnung erlaubt), eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Alles nicht neu, aber mit Struktur und Potenzial. Wer hinsieht, erkennt: Hier lässt sich was draus machen.

Im Obergeschoss warten drei Zimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Die Aufteilung ist praktisch – ideal für kleine Familien oder Paare, die Raum und Rückzug brauchen. Kein offenes Loft, aber auch kein Raumverschnitt. Oben drauf liegt ein Studio mit Kniestock. Viel Fläche, viele Möglichkeiten, wenig Schnickschnack aber doch irgendwie auch voll romantisch.

Und unten? Ein Teilkeller mit zwei weiteren Räumen, Zugang zum Garten und Platz für Technik, Vorräte oder kreative Ideen, die man lieber nicht im Wohnzimmer umsetzt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Funktioniert, aber energetisch nicht auf dem Stand von morgen. Wer modernisieren will, kann dabei gleich auf neue Standards setzen.

Na, neugierig geworden? Oder brauchst du noch ein Argument…
Na gut: Diese Immobilie bietet mehr als glatte Oberflächen: eine ruhige Lage, eine durchdachte Architektur, Raum zum Verwirklichen – und die Chance, es so zu gestalten, wie man wirklich leben will.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 223,5  kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieeffizienzklasse: G
            

                Die Immobilie   in Celle-Altencelle bietet eine hervorragende Lage für all jene, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Altencelle ist nur ca. 380 Meter entfernt, was den Schulweg angenehm kurz macht. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der städtische Kindergarten liegt in einer Entfernung von ca. 195 Metern. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Am Kriegersteg, ist in ca. 340 Metern erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung erleichtert. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Der EDEKA-Markt ist nur ca. 765 Meter entfernt, während ALDI Nord in ca. 815 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege machen den Einkauf schnell und unkompliziert.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Sporthalle Altencelle ist nur ca. 415 Meter entfernt und bietet vielfältige Sportmöglichkeiten. Für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick im Grünen sind die nahegelegenen Parks, wie der Park in ca. 285 Metern Entfernung, ideal.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten Anbindung an den Flughafen Hannover, der in ca. 40 Kilometern erreichbar ist. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Geschäftsreisende oder Urlaubsreisende, die eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen schätzen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Celle-Altencelle eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.