In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Mommenheim gelegen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah wohnen und den Alltag genießen möchten.

Zum Verkauf steht ein charmantes 5 Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalowstil, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca.824 m² liegt und sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet, da es Wohnen auf 2 Ebenen verbindet. 
Besonderer Erholungsfaktor ist der Außenpool mit ca.8,90m Länge und ca.5,40m Breite.

Wohnfläche von ca.165m² und Nutzfläche von ca.156m² bietet großen Entfaltungsspielraum zum Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen - Wohnfläche annähernd gleich zur Nutzfläche!!
 
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses, die funktionale Wohnküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und zum Verweilen ein, mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. 
Das helle, gemütliche Wohnzimmer, mit Zutritt auf den großzügigen Terrassenbereich, ermöglicht den Übergang in den großen Garten auf Erdgeschossebene - barrierefrei!

Ergänzt wird das Wohnen auf dieser Ebene um 2 Schlafzimmer mit Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Das Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer und den Treppenabgang zum Untergeschoss sind vom Flurbereich aus zugänglich. 

Das Untergeschoss bietet auf ca.56,2m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern plus ca.45,5m² wohnliche Nutzfläche. Ein separater, ebenerdiger Außeneingang ist vorhanden.

Genießen Sie in den zwei getrennten Schlafräume, mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, den Blick auf den Außenpool und den weitläufigen Gartenbereich. 
Ergänzt um ein Dusch-Bad, inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wäre dieser Bereich (z.B. mit Einbau einer Pantryküche) geeignet zum autarken Wohnen im Souterrain.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung entlang des Sonnenlaufs: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von herrlichem Nachmittags- und Abendlicht - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im warmen Sonnenlicht.
Die Schlafzimmer und Speisekammer hingegen sind nach Osten ausgerichtet, bieten eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit sanftem Morgenlicht - perfekt für einen natürlichen Start in den Tag.
Diese clevere Anordnung schafft ein ausgewogenes Raumklima, sorgt für helle und freundliche Wohnverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie.

Das Haus verfügt über eine Garage und weitere Stellplätze für größere Mobile. Das Nutzungsrecht der Privatstraße ist notariell gesichert.

Kindergarten, Schule und der ÖPNV sind einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. 

Pluspunkt ist die Barrierefreiheit der beiden Wohnebenen. 
Das Einfamilienhaus ist auch eine ausgezeichnete Wahl für Gartenliebhaber und Wellness-Enthusiasten, denn das Wohlfühlprogramm nebst Außenpool wird durch eine Infrarotsauna abgerundet.
            

                - Freistehendes Einfamilienhaus 

- Kosten für umbauten Raum von ca. 365m² =  ca. 1.357€/m² inklusive Grundstück

- sofort bezugsfertig

- 5 Zimmer auf 2 Ebenen: ca.165m² Wohnfläche

- Nutzfläche im Untergeschoss und Dachgeschoss ca. 156m²

- 3 Bäder. EG: Hauptbad und Gäste-WC mit Tageslicht

- Wellness: Außenpool und Indoor-Infrarotsauna

- Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

- 2 barrierefreie Eingänge 

- Naturstein, Fliesen, Teppich in den Wohn- und Schlafräumen

- Einbauküche 

- 2 Terrassen auf unterschiedlichen Hausseiten und Ebenen – ganztägiger Sonnenverlauf mit Süd-West-Ausrichtung

- 1 großer Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung

- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

- Rollläden, teilweise elektrisch 

- Gaszentralheizung mit Gastherme aus dem Jahr 2007

- 1 Garage im Preis inkl. und Platz für ca. 4 PKW-Stellplätze
               

                Mommenheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens, nur etwa 20 Kilometer südlich von Mainz. Der Ort vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Lage, die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie das aktive Vereinsleben. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein – perfekt für ein Leben im Grünen mit Stadtnähe.
                

                Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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